Câștigurile de capital LMP și LMNP le declar furnizate
LMP sau LMNP ?
Tu esti Închiriere mobilată neprofesionistă dacă încasările anuale retrase din activitatea de închiriere mobilată de către toți membrii gospodăriei fiscale nu depășesc 23.000 euro și/sau dacă aceste încasări nu sunt preponderente în comparație cu celelalte venituri din activitate ale gospodăriei fiscale (care corespund salariilor și salariilor, BIC, altele decât cele derivate din activitatea de închiriere mobilată, profiturile agricole, profiturile necomerciale, veniturile managerilor și partenerilor menționați la articolul 62 din CGI).
Tu esti Închiriere mobilată profesional dacă venitul dvs. anual din activitate depășește 23.000 EUR ȘI este mai mare decât celelalte venituri din activități. Vă rugăm să rețineți, în cazul vânzării proprietății închiriate sau a încetării activității dvs., sunteți supus impozitării corporative și nu impozitării personale.
Consecințele care decurg din statutul dvs. LMP sau LMNP, în special asupra valorii câștigului de capital, se pot dovedi foarte interesante sau foarte penalizante în funcție de mulți parametri (data achiziției, data de începere a activității, numărul anului fiscal, suma venituri, amortizări și pierderi reportate etc.).
De asemenea, vă invităm să solicitați sfatul avocatului dvs. fiscal, în cazul unei vânzări planificate, a retragerii activelor sau a încetării complete a activității dvs. de închiriere mobilată.
Regimul de câștiguri de capital LMP
Câștigul de capital se determină în conformitate cu regulile profiturilor industriale și comerciale conform cărora se face distincția între câștigurile de capital pe termen scurt și câștigurile de capital pe termen lung.
A nota: Starea LMP este evaluată în funcție de suma veniturilor colectate în anul vânzării.
Câștiguri de capital pe termen scurt
Câștigurile de capital pe termen scurt corespund deprecierii efectuate asupra activului., când este reținut mai mult de doi ani. Câștigurile de capital pe termen scurt sunt impozitate cu impozitul pe venit. În absența calității de membru într-un centru de management aprobat, acestea sunt majorate cu 25%.