Cât timp poate proprietarul să rețină depozitul (legea chiriei)
M-am mutat și nu am avut plângeri cu privire la protocolul de predare și totul a fost ok. Așa că acum proprietarul îmi spune că ar trebui să păstreze întregul depozit timp de un an. Este deloc bine, apartamentul a fost imediat închiriat și mi s-a spus că proprietarul poate reține o treime din depozit doar șase luni. Cum sau ce este legal deloc.
5 răspunsuri
M-am mutat și nu am avut plângeri cu privire la protocolul de predare și totul a fost ok. Așa că acum proprietarul îmi spune că ar trebui să păstreze întregul depozit timp de un an. Cum sau ce este legal deloc.
Proprietarul spune prostii.
Perioada de plată este de până la 6 luni, după care proprietarul poate reține de până la 5 ori o plată în avans pentru costurile secundare pentru factura de utilități preconizată.
Perioada de examinare pentru proprietar:
Jurisprudența este de acord că proprietarul are dreptul la o „perioadă de reflecție” pentru rambursarea depozitului și trebuie acordat. Nu există o jurisprudență complet uniformă în ceea ce privește durata termenului (a se vedea mai jos). În perioada de reflecție și Cererea chiriasului pentru rambursarea depozitului nu trebuie verificată. În practică, acest lucru are următoarele efecte: Dacă chiriașul îi scrie proprietarului, de exemplu, în ziua următoare mutării și predării apartamentului proprietarului (= în perioada de considerație) și îi cere să ramburseze depozitul prin stabilirea unui termen limită, proprietarul nu va face nimic întârziată. Conform articolului 284 BGB, implicit apare numai dacă proprietarul nu plătește după data scadenței și un memento. Rambursarea nu este încă datorată. Proprietarul nu poate intra în restanță în perioada de reflecție care este încă în curs. Prin urmare, el nu este obligat, de ex. Să ramburseze taxele legale ale chiriașului ca daune cauzate în mod implicit. vezi >>> durata onorariului avocatului din perioada de plată:
În opinia mea, opinia juridică reprezentată de AG Hanovra în hotărârea din 5 mai 2000, Az: 515 C 16736/99 Sursa: ZMR 2000, 680-681 este corectă. Aceasta precizează: După încheierea contractului de leasing și verificarea apartamentului fără nicio reclamație, chiriașul poate solicita rambursarea depozitului de chirie dacă contractul de închiriere conține prevederea că depozitul de garanție plus dobânzile sunt datorate pentru rambursare la sfârșitul contractului de leasing. Proprietarul nu îi poate indica chiriașului că facturarea trebuie să aibă loc după 6 luni; poate exercita cel mult un drept de reținere într-o sumă rezonabilă din cauza costurilor de funcționare care urmează să fie facturate, dacă acest lucru este reglementat în contractul de închiriere. În opinia mea, o perioadă de reflecție de 3 zile lucrătoare trebuie să fie suficientă în aceste cazuri. Locatarul ar trebui să solicite proprietarului în scris, stabilind un termen corespunzător, să ramburseze sau să returneze (carte de economii) etc. În consecință, proprietarul este implicit în acest caz (nu există plângeri cu privire la acceptarea apartamentului). După ce primul a expirat, chiriașul poate angaja un avocat; costurile suportate vor fi suportate de proprietar dacă și în măsura în care acesta este în neplată.
Potrivit unei alte opinii - există o serie de hotărâri judecătorești în acest sens - proprietarului ar trebui să i se permită în general o perioadă mai lungă de reflecție. De exemplu, camera civilă LG Baden-Baden a treia, decizia din 29 octombrie 2002, Az: 3 T 40/02: După încheierea chiriei, chiriașul are dreptul la rambursarea sau eliberarea unui credit de economii gajat, care se datorează în general cu Expirarea unei perioade de deliberare și soluționare acordată proprietarului (conexiunea BGH, hotărârea din 1 iulie 1987, VIII ARZ 2/87, NJW 1987, 2372). LG Baden-Baden și BGH nu au spus cât de lungă ar trebui să fie perioada de examinare. În general, se pot presupune între 3 luni și maximum 6 luni. Această perioadă de reflecție există numai dacă proprietarul are nevoie de securitate încă de la început pentru creanțe care nu sunt încă datorate, altfel nu. (de ex. AG Flensburg, hotărârea din 23 martie 2000, Az: 61 C 558/99). Costuri auxiliare deschise sau facturare utilități:
O excepție (mai mare de 6 luni) trebuie făcută atunci când vine vorba de asigurarea unor posibile daune suplimentare pentru costurile de exploatare. Adesea, facturarea nu este pregătită atunci când vă deplasați sau o facturare intermediară nu este recomandabilă din motive de cost.
De asemenea, proprietarul nu este obligat să pregătească o declarație intermediară.
În aceste cazuri, proprietarul poate reține o parte rezonabilă din depozit (în suma corespunzătoare a unei eventuale plăți suplimentare). A se vedea hotărârea AG Hanovra (mai sus) sau LG Berlin, rezoluția din 5 mai 2000, Az: 65 S 144/00 Sursa: Grundigentum 2000, 893-894, - BGH, hotărârea din 18 ianuarie 2006 - VII ZR 71/05) . Sunt necesare 3 până la 4 plăți lunare în avans (AG Hamburg WM 97.213).
Înainte de hotărârea BGH, problema reținerii depozitului ca garanție pentru costurile de funcționare (sau costurile de încălzire) a fost, în unele cazuri, foarte controversată între instanțe. După cum sa convenit, depozitul servește pentru a asigura toate creanțele de la chirie și aceasta include și costurile de funcționare.