Ce aduce extinderea Moscovei pentru locuitorii capitalei și regiunii Moscovei

extinderea

Marc Chagall. Casa albastră. 1920

Opiniile sunt adesea împărțite în opinii diametral opuse - de la entuziasm pentru rezolvarea problemelor majore ale Moscovei - blocaje de trafic și suprapopulare, până la preziceri sumbre ale unei creșteri nebune a prețurilor locuințelor și a unei situații deteriorate cu legăturile de transport și nivelul general de viață al moscoviților obișnuiți.

Pentru a înțelege perspectivele care se vor deschide pentru capitala rusă și pentru rezidenții săi în fața ultimei decizii a autorităților, merită luate în considerare toate punctele de vedere și este mai bine să începeți în mod tradițional - cu istoria.

Expansiunea viitoare este departe de prima din existența veche de secole a Moscovei. După ce a apărut în secolele XII-XIII, primul inel al capitalei - Kremlinul însuși - s-a întins până la granițele Velikiy Posad până la sfârșitul secolului al XIV-lea, iar până în vremea lui Ivan cel Groaznic Moscova, trei erau deja formate inele s-au format în jurul centrului istoric - Valea Zemlyanoy a fost adăugată celor două inele de grădină moderne preexistente.

Următoarea extindere pe scară largă a limitelor orașului a avut loc în 1960, când zonele dintre Inelul Mic al Căii Ferate Moscova și Șoseaua de Centură Moscova au fost conectate la Moscova, care aproape a dublat suprafața capitalei. În 1963, Zelenograd a fost legat de piatra albă. Următoarea expansiune - nu atât de semnificativă - a Moscovei a avut loc în 1983. Apoi Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino și câteva sate din apropiere au devenit parte a metropolei. În viitor, Moscova a „dezamăgit” de mai multe ori micile terenuri din regiune - în special o bucată de pământ din Shcherbinka - pentru construcția de locuințe sociale pentru persoanele aflate pe lista de așteptare, precum și pentru o parte din câmpurile Lyubertsy - și pentru construcția de clădiri rezidențiale . Cu toate acestea, expansiunea actuală are toate șansele de a deveni cea mai globală din istoria capitalei ruse.

Dacă ne uităm la rezultatele expansiunii Moscovei în fața numărului uscat, aria pietrei albe va crește de 2,35 ori - de la actualii 107.000 de kilometri pătrați la 251.000.

Ca urmare a unei creșteri atât de mari a suprafeței, Moscova se va ridica imediat de pe locul 31 la locul 7 în clasamentul celor mai mari orașe din lume. În același timp, anexarea planificată a zonelor slab populate din sud-vestul capitalei, în principal între autostrăzile Varshavskoye și Kievskoye, va crește populația Moscovei cu doar 250.000 de locuitori, deoarece există un singur oraș destul de mare în această zonă - Troitsk. Desigur, acest lucru deschide perspective pentru lucrări de construcție pe scară largă în zone nedezvoltate și teoretic o scădere a densității populației din Moscova de la 11.000 de oameni pe kilometru pătrat la 5-6 persoane libere pe kilometru pătrat (apropo, în Berlin, în prezent, densitatea populației este de numai 4 mii de oameni pe 1 kilometru pătrat).


Cărți poștale de la Eine-Verlag. Moscova în 2259. 1914

Din punctul de vedere al primăriei Moscovei, extinderea teritoriului capitalei va aduce multe avantaje:

  • relocarea principalelor instituții guvernamentale - Administrația prezidențială, instanțele judecătorești, guvernul Moscovei, Parchetul General, Camera de Conturi, Consiliul Federației - numeroase centre educaționale, de sănătate și științifice din centrul capitalei într-o zonă nouă, eliminând o parte semnificativă a acuzației din Rutele de transport din centrul istoric al orașului pot fi eliminate;
  • Crearea de noi locuri de muncă dincolo de „vechea” linie de la Moscova;
  • Rezolvând problema blocajelor de trafic de la Moscova, deoarece mii de cetățeni își găsesc de lucru pe noul teritoriu și toți oficialii federali se mută în locuri noi, aproximativ 200.000 de oameni vor schimba locul de muncă.
  • apariția terenurilor vacante pentru construcția de locuințe sociale - apartamente pentru persoanele aflate pe lista de așteptare, apartamente ieftine pentru familiile tinere și clădiri joase;
  • Prestații sociale pentru rezidenții din zonele anexate care primesc statutul de capital - prestații, o creștere a pensiilor, alocații speciale pentru tinerii părinți, săraci, mame singure etc...

Serghei Sobyanin pledează pentru extinderea capitalei, promite moscoviților nou-născuți numeroase beneficii sociale și locuitorilor liniei „vechi” a orașului o îmbunătățire a nivelului de trai în general; Mikhail Blinkin, director științific al Institutului de Cercetare a Transporturilor și Drumurilor, consideră că predarea aparatului guvernamental va rezolva problema congestiei; Alexander Strelnikov, cercetător de frunte la Institutul Central de Cercetare pentru Dezvoltare Urbană, care a menționat că locurile pentru hoteluri ieftine vor apărea în centrul capitalei; Marat Khusnullin, viceprimarul Moscovei pentru politica de dezvoltare urbană și construcții, a numit această decizie strategică „corectă și logică” și chiar a chemat unii reprezentanți ai partidelor de opoziție.

Dar nu uitați de posibilele dezavantaje ale viitoarei expansiuni globale a teritoriului capitalei:

În prezent, desigur, Sobyanin promite că achiziționarea de terenuri pe care instituțiile de stat și științifice vor apărea în viitor vor fi în conformitate cu legislația - la valoarea de piață și cu compensație pentru construirea unei case într-o locație nouă. Cu toate acestea, schema exactă a unei astfel de achiziții nu a fost încă aprobată. Doar câțiva rezidenți de vară vor să își părăsească voluntar proprietățile îngrijite.


Vladimir Manyukhin. Moscova după apocalipsă.

Directorul general al Institutului de Economie Urbană, Alexander Puzanov, s-a pronunțat deja împotriva unei astfel de expansiuni a capitalului, menționând că dezavantajele rezultate din acesta depășesc orice avantaje ale aderării la o zonă imensă. Serghei Udaltsov, președintele organizației Frontul de Stânga, care a descris decizia de anexare a zonelor sud-vestice ale capitalei ca fiind o „campanie de PR la scară largă înainte de alegeri”; Alexander Ageev, președintele Consiliului Departamentului Regional al Partidului Just Rusia, consideră că miliarde de dolari alocați dezvoltării noului teritoriu vor deveni un alt „buget bugetar pentru funcționarii publici”, la fel ca mulți alți reprezentanți ai LDPR, Yabloko și Partidul Comunist al Federației Ruse.

Unii analiști, în special un politolog și profesor la Universitatea Umanitară de Stat din Rusia, Serghei Chernyakhovsky, cred că autoritățile încearcă pur și simplu să se protejeze în timpul protestelor populare, deoarece „este mult mai ușor să aducă tancuri în afara șoselei de centură a Moscovei decât aceea Să blochezi centrul Moscovei cu echipament militar ".

Experții imobiliari sunt de acord cu un singur lucru: pe baza unei singure informații despre extinderea iminentă a teritoriului Moscovei, agenții imobiliari pot crește valoarea imobilelor cu cel puțin 5%. Dacă, în viitor, se va ști exact unde vor fi ridicate noua clădire guvernamentală și alte clădiri pentru funcționarii publici, costurile de locuință în zonele din apropiere ale noului sediu al guvernului pot crește brusc cu 25-50%.

În orice caz, se poate aștepta la o creștere a valorii proprietăților din partea de sud-vest a capitalei, precum și a spațiului de locuit. Potrivit agenților imobiliari, prețul mediu pe metru pătrat în această zonă astăzi va fi de 76,5 mii ruble, apoi în următorii 2-3 ani va ajunge la 110-130 mii ruble, iar în viitor va „crește” la nivelurile Moscovei, ce vă amintiți că atinge o medie de 160 de mii de ruble pe metru pătrat.

Dar costul caselor de țară, al caselor de vară și al căsuțelor din zona viitoarei construcții la scară largă va scădea brusc - inițial cu 5-10%, iar după începerea construcției clădirilor guvernamentale cu cel puțin 20-40%, ceea ce este destul de înțeles - de ce să cumpărăm proprietăți imobiliare care se poate întâmpla o soartă tristă. Nu uitați că în sud-vest există două mari amenajări de locuințe ale grupurilor "Scale" și "Absolute", care, desigur, au totul în ordine cu documentele funciare, dar cel mai probabil nu va proteja proprietarii de case noi de țară de interferența oficialilor.

Majoritatea veniturilor provin de la companii care dețin deja loturi mari în zonă - profiturile pot ajunge la zeci de miliarde de dolari, chiar dacă pe terenurile lor apar clădiri cu mai multe etaje, cu cele mai ieftine locuințe bugetare.

Desigur, vor mai trece câțiva ani înainte de începerea lucrărilor de construcții globale pe noul teritoriu al capitalei. Este prea devreme pentru a vorbi despre planurile aprobate corespunzător de transfer al facilităților guvernamentale. O revizuire a planului general pentru dezvoltarea capitalului ar trebui să devină clară doar după aprobarea acestuia, ce anume așteaptă capitala în viitor ... Cu toate acestea, aprecierea bunurilor imobiliare poate fi cu mult înainte de începerea aderării directe a 144.000 de hectare de teren lângă Moscova la oraș. start.