Ce condiții de revânzare în legea Pinel
Rezumatul articolului
Achiziționarea unei locuințe în cadrul sistemului Pinel dă naștere dreptului la scutire de impozite calibrat pe mai mulți ani. Cu toate acestea, la fel ca orice dispozitiv fiscal, Pinel are avantaje și dezavantaje. Principala se referă la revânzarea bunurilor pe termen lung. Când poți vinde un Pinel? Care sunt garanțiile de revânzare conform legii Pinel? Ce trebuie făcut în cazul unui deficit de teren? Putem începe procedura de revânzare înainte de sfârșitul perioadei de închiriere de 6, 9 sau 12 ani? Detalii mici despre condițiile de revânzare din Pinel.
Simulați reducerea impozitului Pinel
Articol actualizat la 24 noiembrie 2020.
Putem revinde o cazare Pinel înainte de sfârșitul perioadei de închiriere? ?
Atunci când un investitor achiziționează o locuință în Pinel, există trei posibilități de angajamente, care corespund perioadei obligatorii de închiriere a locuinței:
- 6 ani (12% reducere de impozitare),
- 9 ani (18% reducere de impozitare)
- 12 ani (21% reducere de impozitare)
Rețineți că, începând cu 2023, aceste tarife se schimbă: pentru o închiriere de 6, 9 sau 12 ani, veți beneficia de un avantaj fiscal de 10,5%, 15% sau 17,5%. În 2024, ultimul an în care va fi posibil să profitați de dispozitiv, acestea scad la 9%, 12% și 14%. În schimb, în locuințele eficiente din punct de vedere energetic, tarifele vor rămâne neschimbate.
Perioada de închiriere a proprietății nu este fixă: poate fi prelungită, dacă proprietarul locatorului consideră că închirierea este profitabilă și dorește să își închirieze în continuare proprietatea. Dacă un cumpărător optează pentru angajamentul de 6 ani, el poate reînnoi acest angajament timp de 3 ani de două ori la rând pentru a atinge plafonul maxim al sistemului Pinel. Pe de altă parte, după 12 ani, legea Pinel nu se mai aplică.
Este numai după perioada de închirierea obligatorie a fost finalizată pentru a putea avea loc revânzarea proprietății. Este unul dintre condiții sine qua non să investească în Pinel.
Dacă acest angajament nu este respectat, nu numai că beneficiile fiscale se vor anula reciproc, dar veți fi, de asemenea, răspunzător față de stat pentru reducerile fiscale primite prin intermediul sistemului. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă, care privesc proprietarul sau soțul său:
- Pierderea locului de muncă;
- accident sau boală care duce la invaliditate;
- decesul proprietarului;
Acestea sunt singurele cazuri în care revânzirea neprevăzută a proprietății nu implică rambursarea beneficiilor fiscale de către proprietar sau beneficiarii acestuia. În cazul revânzării proprietății în conformitate cu legea Pinel înainte de 6, 9 sau 12 ani (în funcție de durata aleasă), locatorul este, prin urmare, expus penalităților. Revânzarea unei proprietăți conform legii Pinel înainte de perioada minimă de 6 ani.
Simulați reducerea impozitului Pinel
Cazul deficitului funciar în revânzarea Pinel
Un proprietar locator care ajunge la sfârșitul perioadei sale de angajament Pinel poate pune proprietatea la vânzare dacă dorește, cu condiția să nu fie în deficit funciar.
Punct de definiție: deficitul de teren
Când închiriați o proprietate, chiriile primite sunt impozitate după deducerea anumitor taxe. Le numim cheltuieli deductibile. În Pinel, aceste taxe includ:
- taxe legate de exploatarea proprietății, taxe nefinanciare (taxe de agenție imobiliară, prime de asigurare, taxe de condominiu, impozit pe proprietate)
- taxele financiar, aferente dobânzii la împrumuturi (dobânzi la împrumuturi pentru achiziționarea, repararea sau îmbunătățirea proprietății, costuri asociate cu dobânzile)
- cheltuieli legate de lucrări de reparații, întreținere și îmbunătățire (cheltuieli nefinanciare).