Ce regim fiscal pentru compania dvs. imobiliară
În calitate de proprietar, este posibil să fi creat (sau intenționați să creați) o companie imobiliară: această structură juridică poate fi într-adevăr adecvată pentru a pregăti un transfer timpuriu al activelor dvs. sau pentru a gestiona o proprietate de închiriere în comun cu copiii dvs. Aveți grijă, totuși, să optați pentru regimul fiscal adecvat.
>> În video - 10% rentabilitate în imobiliare, este posibil !
> Obiective diverse
Multe persoane folosesc o companie imobiliară pentru a organiza în mod legal deținerea și gestionarea imobilelor între mai multe persoane, în special cu copiii lor. Această structură permite, de fapt, să evite proprietatea comună, deoarece fiecare partener deține acțiuni la SCI, care deține activele imobiliare.
Cu condiția de a redacta actele constitutive corespunzătoare, managerul (de obicei unul dintre cei doi părinți) poate, prin urmare, să controleze compania și să vândă proprietatea SCI după cum dorește, fără a avea nevoie de unanimitate pentru fiecare decizie, ca într-o posesie comună.
Această structură oferă și avantaje în ceea ce privește transmisia. SCI permite transmiterea acțiunilor sale către copii să fie repartizată în timp, beneficiind de reînnoirea la fiecare 15 ani a deducerii a 100.000 de euro din donații. Cireșa de pe tort: în calitate de manageri, părinții pot chiar, într-o astfel de situație, să continue să-și gestioneze (sau să vândă) imobilele, după cum consideră potrivit.
În termeni fiscali, SCI prezintă un avantaj în ceea ce privește impozitul pe avere, deoarece administrația fiscală admite că partenerii pot reduce valoarea acțiunilor SCI, reducerea de până la 30%, deoarece sunt mai puțin lichide decât o casă deținută live.
> Impozitul pe profit sau impozitul pe venit ?
Aveți grijă, totuși, să alegeți regimul fiscal potrivit. Veniturile din SCI-urile familiale pot fi supuse fie impozitului pe venit (IR), fie impozitului pe profit. Până în prezent, majoritatea covârșitoare a contribuabililor au optat pentru prima soluție. Cu excepția faptului că introducerea unei paranteze marginale la 45% face calculele mai complicate. Atâtea familii încep să se întrebe, mai ales când este posibil să-și schimbe dieta, chiar dacă deja ți-ai creat IBS-ul. Explicațiile noastre pentru a înțelege aceste probleme fiscale.
SCI supuse impozitului pe venit: în acest caz, SCI se spune că este „transparent”, aceasta înseamnă că toate veniturile din închiriere, net de cheltuieli (dobânzi de împrumut, asigurări, lucrări de renovare, costuri de administrare a închirierii, impozite pe proprietate etc.) colectate de SCI sunt impozitate în fiecare an la rata de impozitare marginală a fiecărui partener. Și asta, indiferent dacă aceste venituri sunt distribuite sau păstrate în SCI, pentru a-i asigura fluxul de numerar.