Ce tip de arendă pentru sediul unei asociații
O asociație declarată poate închiria perfect spații pentru a-și desfășura activitățile sau pentru a-și asigura gestionarea zilnică.
Ce arendă poate încheia o asociație ?
Nu există un contract de închiriere specific pentru asociații. Prin urmare, au posibilitatea de a alege între diferitele regimuri juridice aplicabile (leasing comercial, leasing profesional).
Încheierea unui contract de leasing rezidențial de către o asociație
În principiu, un contract de închiriere rezidențială poate fi încheiat doar de o persoană fizică care va ocupa spațiul închiriat ca spațiu rezidențial.
Cu toate acestea, o asociație are posibilitatea de a închiria cazare pentru a-și face birourile. Poate încheia apoi un contract de leasing pentru uz rezidențial principal sau pentru uz mixt, profesional și rezidențial.
Cu toate acestea, în calitate de persoană juridică, asociația nu va beneficia de statutul de protecție instituit prin legea din 6 iulie 1989, rezervat persoanelor fizice care locuiesc în cazare.
Prin urmare, dispozițiile de protecție ale legii din 6 iulie 1989 nu se vor aplica leasingului rezidențial încheiat de asociație: redactarea unui contract de închiriere, durata minimă a contractului, decența cazării, interzicerea oricărei discriminări de închiriere.
Ghid practic al asociației 2020-2021
- Formalități ale creației
- Contribuții, donații și subvenții
- Adunări generale
- Compensația executivului
- Modificarea statutelor și dizolvarea
Încheierea unui contract de leasing comercial de către o asociație
Aplicarea automată a regimului de închiriere comercială
Deoarece nu se pot înregistra în registrul comerțului și al companiilor, asociațiile nu beneficiază automat de regimul de leasing comercial, regim care oferă numeroase avantaje chiriașului: dreptul la reînnoire, durata minimă de 9 ani, despăgubiri în caz de evacuare de către proprietar.
Două tipuri de asociații sunt excepții de la acest principiu:
- unități de învățământ organizate sub formă asociativă;
- asociații înregistrate la RCS care operează un fond pe care îl dețin.
Supunerea voluntară la regimul de închiriere comercială
Celelalte asociații pot totuși să propună locatorului lor plasarea contractului sub regimul de leasing comercial, dar nimic nu îi obligă să accepte.
Pentru ca regimul de leasing comercial să fie aplicabil, leasingul trebuie să conțină anumite informații:
- titlul leasingului este „leasing comercial”;
- contractul menționează că leasingul este plasat sub regimul decretului 56-960 din 30 septembrie 1953;
- diferitele clauze ale contractului de închiriere sunt conforme cu prevederile acestui decret (contract de închiriere stabilit la 9 ani).
În cele din urmă, supunerea la statutul contractelor de leasing comercial, adesea propusă asociațiilor, este legală numai dacă nu se aplică un alt regim (leasing rezidențial sau leasing profesional, în funcție de utilizarea pe care o face de la sediu).
Este important să fiți deosebit de vigilenți cu privire la durata contractului de închiriere și la condițiile de reînnoire, cuantumul depozitului de garanție, cuantumul chiriei și cu condițiile de plată ale acesteia, cu distribuirea taxelor și cu scadența plăților.
Încheierea unui contract de leasing profesional de către o asociație
Dacă locatorul refuză să încheie un contract de leasing comercial cu asociația, este posibil să se refere la contractul de leasing profesional.
Chiar dacă inițial a fost creată pentru profesiile liberale, instanțele recunosc dreptul asociației de a beneficia de un contract de închiriere profesională, atunci când are o activitate profesională sau sindicală.
Mai puțin avantajoasă decât un contract de leasing comercial, oferă totuși garanții mai mari decât un contract de leasing rezidențial. Trebuie încheiat pentru o perioadă minimă de 6 ani. La sfârșit, fie este reînnoit tacit, fie una dintre părți poate solicita să nu fie reînnoită, cu un preaviz de 6 luni. De asemenea, chiriașul poate decide să părăsească sediul în orice moment, respectând un preaviz de 6 luni.
Încheierea unui contract de arendare emfiteutică de către o asociație
Contractul de arendă emfiteutică este un contract de închiriere încheiat pe o perioadă foarte lungă, de până la 99 de ani.
Există două tipuri de arendă emfiteutică:
- arenda emfiteutică de drept comun,
- contractul de arendă emfiteutică administrativă, dacă localurile aparțin unei comunități.