Ce TVA pentru dealerii imobiliari Schaeffer Avocats Immobilier

Ce regim TVA se aplică atunci când comerciantul imobiliar revinde proprietatea după renovare: TVA la prețul total? TVA la marjă? sau deloc TVA ?

imobiliari

Decriptarea nu este întotdeauna ușoară și totuși este important să puneți întrebarea de la începutul proiectului pentru a nu pune presiune pe profitabilitatea acestuia.

Observație preliminară: chiar dacă vom găsi situații în care se va aplica TVA pe marjă, a dispărut momentul în care comerciantul de bunuri a trebuit să aplice sistematic TVA pe marjă (reforma din 2010).

Pentru a începe bine: înțelegeți ce este în joc

Două situații de distins:

  • Magazine sau birouri: dacă revânzarea este supusă TVA-ului, cumpărătorul o poate recupera; Prin urmare, nu este o problemă dacă revânzarea este supusă TVA-ului, mai ales că distribuitorul de bunuri poate recupera TVA pe lucrare. Aveți grijă însă, pentru anumite activități scutite, cum ar fi asigurările, serviciile bancare și profesiile medicale, cumpărătorul nu va putea recupera TVA-ul.
  • Locuințe de locuit: orice cumpărător (instituțional sau privat) nu va putea recupera TVA. Prin urmare, atunci când este posibil, revânzarea spațiilor rezidențiale nu este supusă TVA-ului. În acest caz, dealerul de bunuri nu poate recupera TVA la lucrări.

Sfaturi de specialitate: identificați clar profilul cumpărătorului pentru fiecare proiect. În cazul în care cumpărătorul poate recupera TVA, prețul va fi negociat fără impozite și nu este o problemă dacă revânzarea este supusă TVA-ului. Pe de altă parte, în cazul revânzării spațiilor rezidențiale, va evita întotdeauna, pe cât posibil, supunerea revânzării la TVA, deoarece prețul de vânzare va fi negociat pe baza TVA, iar comerciantul de bunuri va trebui să plătească acest lucru TVA înapoi la prețul de vânzare către Trezorerie.

Dar nu alegem (întotdeauna) regimul aplicabil de TVA! Trebuie să aplicați regulile și să distingeți următoarele 3 situații.

CAZUL 1 Clădirea are o vechime de peste 5 ani după finalizare: revânzarea nu este în principiu supusă TVA-ului

Vânzarea de bunuri imobiliare la mai mult de cinci ani de la finalizarea sa (clădire veche) nu este deloc supusă TVA, indiferent dacă este vorba de spații rezidențiale, magazine sau birouri. Aceasta presupune că lucrările efectuate de dealerul imobiliar nu au condus la renovarea majoră a imobilului (cazul 3).