Chiriile mobilate reprezintă o situație fiscală fără precedent

Dincolo de constrângerile de raportare, posibilele obligații de compensare sau riscurile asociate managerului, închirierea mobilată păstrează avantaje fiscale incontestabile, potrivit expertului nostru Céline Mahinc, fondatorul firmei Eden Finances.

Fie că este administrată sau distribuită cazare mobilată - turistică sau nu - venitul din inchiriere mobilata sunt supuse impozitului pe venit (IR) în categoria serviciilor acoperite de BIC (profituri industriale și comerciale). Ca reamintire, această activitate nu trebuie confundată cu afacerea extra-hotelieră care depășește simpla plăcere datorită serviciilor oferite (mic dejun, curățenie regulată a spațiilor, furnizarea de lenjerie sau recepție). Regimul fiscal aplicabil este apoi acela al „angajării de servicii” cu aplicarea normelor de drept comun ale BIC și TVA (deficite atribuibile venitului global apoi veniturilor de aceeași natură pentru următorii 6 ani, cerința unei participări continue și directe personal al unuia dintre membrii gospodăriei fiscale la realizarea actelor necesare activității pentru obținerea calificării de activitate profesională ...).

mobilate

Trei regimuri fiscale posibile

Companii de închiriere mobilate pot fi impozitate în conformitate cu 3 regimuri diferite, în funcție de cifra lor de afaceri:

- Micro BIC atunci când venitul este mai mic de 70.000 euro: venitul este impozitat după o deducere standard de 50%. Prin urmare, compania de închiriere mobilată nu poate observa un deficit. Dacă activitatea sa este deficitară, el trebuie să opteze în mod imperativ pentru un regim fiscal real (simplificat sau normal). În plus, nu este posibilă recuperarea TVA-ului plătit în timpul achiziției clădirii sau în timpul lucrărilor de renovare în cadrul regimului microîntreprinderilor.

- Regimul real simplificat: obligatoriu pentru companiile de închiriere cu venituri impozabile anuale cuprinse între 70.000 și 238.000 euro. Contribuabilii sunt obligați să țină conturile și să păstreze toate documentele justificative privind chiriile și taxele pentru proprietatea închiriată. Se aplică, opțional, companiilor de închiriere cu venituri mai mici și care, prin urmare, sunt supuse, în principiu, regimului micro-BIC. Acest regim implică deducerea din toate veniturile a tuturor cheltuielilor suportate de locator pentru suma reală a acestora (dobândă la împrumut, impozite etc.), cu condiția ca imobilul să fi fost înscris ca activ în bilanț., Și permite posibilitatea de amortizare a valorii de achiziție a clădirii (cu excepția valorii terenului).

- Regimul normal actual: obligatoriu pentru cei care au venituri impozabile anuale care depășesc 238.000 de euro pe an. La fel ca regimul real simplificat, permite deducerea veniturilor din toate cheltuielile generate de activitate.

Pentru aceste ultime 2 regimuri contabile, amortizarea unei părți din valoarea proprietății se va materializa, „artificial”, taxe care vor reduce veniturile impozabile: compania de închiriere mobilată, în regimul real simplificat sau normal, face posibilă generarea de - venituri taxabile pe o perioadă lungă de timp !