Co-locație fără conflicte 60 de milioane de consumatori
Articole de verificat înainte de semnare
În timpul închirierii, precauție !
Dacă părăsiți apartamentul comun
Trebuie să plătească orice facturi neplătite
Problema depozitului de garanție
La începutul anului universitar, găsirea de cazare este una dintre prioritățile pentru mulți studenți. Multe opțiuni le sunt disponibile: reședință de studenți sau Cité U, cameră la locuitor, garsonieră mobilată sau apartament comun.
Mai puțin costisitoare și mai ușor de utilizat
Această ultimă soluție are un real avantaj financiar: prin împărțirea costurilor, colegii de cameră beneficiază adesea de mai mult spațiu decât dacă ar închiria o cazare solo.
Conceptul atrage și ușurința utilizatorului. Dar atenție, buna înțelegere se poate transforma într-un puzzle dacă nu sunteți atent la semnarea contractului de închiriere.
Feriți-vă de surprizele neplăcute
Colegul de cameră trebuie să pună câteva întrebări esențiale pentru a evita surprize neplăcute. Ce se întâmplă dacă unul dintre colegii de cameră nu își plătește partea? Voi putea rămâne în apartament dacă colegul meu de cameră decide să plece? Părinții mei au fost siguri: sunt garanți pentru toată lumea? Voi putea să îmi recuperez depozitul de garanție când plec? ?
Acest fișier oferă o prezentare generală a drepturilor și obligațiilor fiecărei persoane.
Articole de verificat înainte de semnare
Prin semnarea contractului de închiriere - sau „leasing” - aveți acces la statutul oficial de chiriaș, care vă permite să beneficiați de măsurile de protecție oferite de lege. Aveți grijă să citiți clauzele acestui contract de închiriere.
Toți semnatarii !
Toți colegii de cameră trebuie să semneze contractul de închiriere sau modificările contractului de închiriere la momentul plecărilor și sosirilor. Aceasta este garanția pentru chiriaș de a ocupa o locuință în mod legal și de a-și proteja drepturile în cazul unui litigiu.
Avertizare ! În caz contrar, este legal un subînchiriat sau o simplă cazare care teoretic trebuie făcută gratuit. Pentru proprietar, veți fi apoi considerat un ocupant fără drepturi sau titlu și riscați, dacă este necesar, să vă împachetați peste noapte, fără notificare prealabilă.
Gândește-te la schimbarea colegului de cameră
Un alt pericol: dacă numele dvs. nu apare în contractul de închiriere, sunteți în întregime la mila chiriașului în drept. În mod clar, dacă el decide să părăsească sediul, va trebui să plecați și el, cu excepția cazului în care reușiți să negociați cu locatorul.
Asigurați-vă, înainte de semnarea contractului, că acesta nu prevede încetarea definitivă a contractului de închiriere în cazul plecării unui singur coleg de cameră.
Și chiar dacă nu prevede așa ceva, să precizeze în scris că, în acest caz, se poate stabili un nou coleg de cameră. Chiar dacă locatorul, în schimb, cere să-l aprobe pe cel pe care i-l prezinți.
• Clauza de solidaritate
Foarte liniștitoare pentru proprietari, clauza prin care colegii de cameră „se declară solidar” sau „se angajează în comun” apare în majoritatea contractelor de închiriere. Poate fi foarte penalizant pentru colegii de cameră.
La ce anume te angajează ea? În caz de neplată a unuia sau mai multor colegi de cameră, vi se va cere să plătiți chiriile și taxele pentru acestea până la sfârșitul contractului de închiriere sau a perioadei curente de reînnoire. Deci, uneori, după ce pleci !
Progrese în legea Alur
Din fericire, legea privind accesul la locuințe și planificarea urbană renovată (legea „Alur” din 24 martie 2014) protejează acum mai bine colegul de cameră plecat. De fapt, pentru toate contractele încheiate începând cu 27 martie 2014, colegul de cameră ieșit încetează să mai fie răspunzător solidar de îndată ce se înlocuiește un contract de leasing sau, în absența unui înlocuitor, la șase luni de la plecare.
Pe de altă parte, în cazul în care contractul de închiriere nu specifică nimic, chiriașii sunt considerați ca neuniformi. Prin urmare, proprietarul nu va putea să vă solicite plata de la colegul de cameră creditor. Puteți fi trimis în judecată numai pentru plata acțiunii dvs.
• Atenție
Pentru a se feri de datoriile neplătite, majoritatea proprietarilor solicită colegilor de cameră un depozit. Acționând ca garanți, părinții (de exemplu) se angajează să-și plătească copilul dacă acesta nu își poate plăti chiria și își percepe singuri taxa.
Aveți însă grijă, proprietarul necesită de obicei un așa-numit depozit „solidar”. Părinții sunt obligați să plătească chiriile și taxele pentru toți colegii de cameră, chiar și după plecarea dvs.
Din fericire, legea Alur limitează și durata angajamentului (pentru contractele semnate începând cu 27 martie 2014): responsabilitatea lor încetează imediat ce un nou coleg de cameră îți va lua locul sau, dacă nu, la sfârșitul celor șase luni de la plecare . Această nouă regulă ar trebui să împiedice garanții să ajungă să plătească chirie de ani de zile în locul unei persoane pe care poate nici nu o cunosc ...
Nou pentru studenți
Dacă sunteți student cu vârsta sub 28 de ani și părinții dvs. nu pot sau nu doresc să acționeze ca garanți, puteți solicita să beneficiați de depozitul de închiriere pentru studenți (Cheia) garantat de stat, un nou sistem administrat de Crous. Această garanție este personală: fiecare coleg de cameră trebuie să facă o cerere. Dar dacă contractul de închiriere include o clauză de solidaritate, garanția va fi acordată doar unuia dintre colegii de cameră studenți care reprezintă întregul coleg de cameră.