Concentrați-vă pe colocația Ocean Avocats
Confruntat cu creșterea chiriilor, cazarea comună continuă să se dezvolte și nu se mai limitează doar la studenți.
Dar până acum legea a tăcut cu privire la aceste probleme.
Legea ALUR (legea nr. 2014-366 din 24 martie 2014 pentru accesul la locuințe și planificarea urbană renovată), încearcă să reglementeze cazarea comună prin definirea acesteia și prin prevederea unui număr de aranjamente în termeni de solidaritate.
Prin crearea unui articol 8-1 în legea nr. 89-462 din 6 iulie 1989, legea ALUR conferă co-închirierii începuturile unui cadru legal.
În primul rând, cazare comună este definită ca „închirierea aceleiași locuințe de către mai mulți chiriași, care constituie reședința principală a acestora, și formalizată prin încheierea unui singur contract sau a mai multor contracte între chiriași și locator”.
Prin urmare, putem distinge două tipuri de colocație:
- apartamente comune cu un singur contract;
- Colocări cu contracte multiple.
În cazul unui singur contract, toți colegii de cameră semnează același contract și se angajează să plătească chirie proprietarului pentru asigurarea cazării. Angajamentul colegilor de cameră este unit. Prin urmare, dacă unul dintre ei nu plătește, ceilalți trebuie să asigure plata.
Colegii de cameră împart apoi camerele după cum doresc și pot alege dacă unii vor plăti mai multă chirie decât alții. Pe de altă parte, dacă unul dintre colegi de cameră nu își plătește partea din chirie, ceilalți sunt obligați să o plătească proprietarului.
Cel mai adesea, părțile semnează un singur contract, care simplifică gestionarea proprietarului (clauză de solidaritate, dată de expirare unică etc.).
În cazul mai multor contracte, proprietarul semnează un contract cu fiecare dintre chiriași și fiecare contract prevede asigurarea uneia sau mai multor camere, precum și utilizarea zonelor comune și suma chiriei individuale.
Avantajul este că în cazul neplății de către unul dintre colegi de cameră, ceilalți nu trebuie să preia. Cu toate acestea, dacă un coleg de cameră părăsește sediul, proprietarul este liber să impună o persoană la alegere cu care ar semna un nou contract.
În plus, legea prevede acum că, atunci când chiria comună este formalizată prin încheierea mai multor contracte între chiriași și locator, aceasta constituie o diviziune de locuințe.
Așadar, cazarea în apartamente este interzisă:
- sub rezerva unei interdicții de viață sau a unui decret de pericol sau sunt declarați nesănătoși sau includ pentru cel puțin un sfert din suprafața totală a locuințelor închiriate sau ocupate clasificate în categoria IV la care se face referire prin legea nr. 48-1360 din 1 septembrie 1948;
- cu o suprafață de locuit și un volum mai mic de 14 m² și respectiv 33 m 3, instalațiile sau încăperile comune puse la dispoziția localului pentru uz rezidențial create de divizie nefiind incluse în calculul suprafeței și volumului localului menționat, sau care nu sunt prevăzute cu o instalație de alimentare cu apă potabilă, o instalație de eliminare a apelor uzate sau acces la alimentarea cu curent electric sau care nu au fost diagnosticate cu azbest și cu risc de otrăvire cu plumb;