Concentrați-vă pe garanția legală împotriva viciilor ascunse, care reamintesc punctele esențiale

Garanția legală împotriva viciilor ascunse este fără îndoială, printre obligațiile vânzătorului, cea mai cunoscută publicului larg.

Cu toate acestea, condițiile pentru punerea sa în aplicare și regimul pentru acțiunea sa sunt supuse unor reguli specifice care ar trebui amintite.

I) Condițiile pentru implementarea garanției legale împotriva viciilor ascunse

Articolul 1641 din Codul civil prevede: „Vânzătorul este obligat să primească garanția pentru defectele ascunse ale articolului vândut care îl fac impropriu pentru utilizarea pentru care este destinat sau care reduc această utilizare într-o asemenea măsură încât cumpărătorul nu a achiziționat-o sau„ ar fi dat un preț mai mic, dacă le-ar fi cunoscut '.

Punerea în aplicare a garanției legale împotriva defectelor ascunse presupune: existența, în ziua vânzării, a unui defect care a apărut anterior acesteia, ascuns în timpul vânzării, inerent scopului său și care îl face impropriu scopului său.

Prioritatea defectului

Prin urmare, primul criteriu este acela al existenței unui defect anterior vânzării și mai specific transferului de proprietate. După acest transfer de proprietate, cumpărătorul suportă riscurile rezultate din acesta, inclusiv apariția unui defect în obiectul vânzării.

Pentru ca anterioritatea defectului să fie reținută, este suficient ca existența acestuia din urmă să fie, macar, în germeni, în ziua vânzării. Dacă acest lucru pune puține dificultăți atunci când vine vorba de un defect de fabricație sau de proiectare, cum ar fi un defect de fabricație într-un material (Com, 9 februarie 1965, Bull Civ.3. III, nr. 107 pentru plăci rezistente la îngheț), acesta va fi mult mai greu de demonstrat când defectul capătă aspectul degradării sau deteriorării.

Sarcina probei revine cumpărătorului. Acesta din urmă poate, dacă este necesar, trimite o cerere pentru un expert judiciar către judecătorul sumar, astfel încât cauza prejudiciului să fie identificată și datată.

În cazul succesiunii a două contracte de vânzare, sub-cumpărătorul care acționează împotriva vânzătorului inițial (autorul primei vânzări) trebuie să demonstreze că defectul a existat în timpul acestuia (CA Colmar, 27 iunie 2005, JCP G, 2005 IV, nr. 3773).

Un defect ascuns

Al doilea criteriu presupune că defectul este ascuns în timpul vânzării de la cumpărător. În caz contrar, și dacă defectul este evident, cumpărătorul nu va putea să se folosească de acesta. Articolul 1642 din Codul civil reamintește acest lucru.

Cu toate acestea, trebuie făcută o nuanță la această distincție. Pentru a fi considerat aparent, defectul trebuie să fie cunoscut de cumpărător în toată amploarea și consecințele sale, în ziua vânzării.

În caz contrar, jurisprudența reamintește că va fi considerată ascunsă (Civ. 3, 14 martie 2012, nr. 2012-004324). Acest lucru înseamnă în mod concret, dacă luăm speciile menționate anterior, că cunoașterea de către cumpărător, în timpul unei vizite a proprietății care urmează să fie cumpărată, a existenței unei scurgeri de apă nu înseamnă că defectul a fost evident în ziua vânzării de la extinderea acestuia din urmă nu a fost identificată.

Judecătorii au o apreciere suverană în materie și țin cont de competența tehnică a cumpărătorului în materie pentru a stabili dacă defectul a fost evident sau nu.

Concret, în ceea ce privește un cumpărător neprofesionist, defectul este considerat ascuns atunci când nu a putut fi detectat în ziua vânzării, în ciuda atenției pe care o persoană preocupată în mod normal de interesele sale trebuie să o acorde examinând proprietatea vândută, fără efectuând în mod necesar orice investigații specifice.

Astfel, jurisprudența a putut considera că defectul, constituit în special de starea avansată de coroziune a vehiculului, evident pentru expert, a fost și pentru cumpărător (Cass. 1 civ. 1 iulie 2010, nr. 09 -14.900).

Calitatea profesională a cumpărătorului este păstrată numai atunci când este capabil să exercite un control real asupra articolului vândut, ceea ce este cazul, de exemplu, al unui inspector de asigurări care cumpără o casă ale cărei consecințe, cum ar fi decojirea tapetelor și a salpetrului, erau vizibile. în timpul vizitei la fața locului (CA Rennes, 22 mai 2003, nr. 02-5418). Curtea, în acest caz, a considerat că, în lumina competenței sale profesionale, cumpărătorul era în măsură să evalueze defectul în domeniul său de aplicare și în consecințele sale.

Un defect inerent lucrului și care îl face impropriu utilizării sale

Defectul trebuie legat de lucru printr-o legătură suficient de puternică, ceea ce nu înseamnă că acesta din urmă este intern celui din urmă. Astfel, jurisprudența a clarificat că defectul ascuns ar putea proveni dintr-un factor extern obiectului vândut. În contextul vânzării unui apartament, zgomotul asurzitor provenit de la cazanul colectiv al condominiului, deci în afara apartamentului, a fost calificat drept defect ascuns (Civ. 3, 6 octombrie 2004, nr. 03-12497).