Conceptul de închiriere profesională mobilată, diavolul este în detalii! Opinia experților BFM

Philippe Van Steenlandt

Biografie Philippe Van Steenlandt, doctor în drept (Paris II Panthéon-Assas), notar asociat, director al departamentului patrimonial al biroului notarial ALPHA NOTAIRES. Philippe.vansteenlandt @ paris.notaires.fr Citiți mai multe

Impozitul de solidaritate asupra averii ieri, impozitul pe averea imobiliară (IFI) astăzi, noțiunea legală de închiriere mobilată profesională nu s-a schimbat fundamental. Este la fel ca și pentru impozitul pe venit ?

Atunci când este calificat drept profesionist, închirierea mobilată poate fi interesantă din punct de vedere al impozitului pe venit (IR), pe de o parte, și scapă de impozitul pe avere (ISF-IFI), pe de altă parte. Dar, deși sunt similare, conceptele de închiriere mobilată profesională (LMP) în termeni de IR și ISF-IFI diferă totuși într-un punct a priori trivial și totuși foarte important.

I. Noțiunea de închiriere mobilată profesională și impozitul pe venit

Închirierile mobilate efectuate în mod profesional respectă un regim fiscal specific, făcând posibilă, în unele cazuri, reducerea cuantumului impozitelor. Este încă necesar să o poți revendica. Conform Codului fiscal general, contribuabilul trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

- Cel puțin un membru al gospodăriei fiscale a contribuabilului este înregistrat în Registrul comerțului și societăților comerciale (RCS) ca locator profesionist;
- Veniturile anuale retrase din această activitate de către toți membrii gospodăriei fiscale ale contribuabilului depășesc 23.000 EUR pe parcursul anului calendaristic;
- Aceste încasări depășesc veniturile gospodăriei fiscale supuse impozitului pe venit în categoriile de salarii și salarii, profituri industriale și comerciale (altele decât cele derivate din activitatea de închiriere mobilată), profituri agricole și profituri necomerciale.

Dacă una dintre aceste condiții nu este îndeplinită, contribuabilul este considerat a fi o chirie mobilată neprofesionistă. Se remarcă două observații:

1. Condiție referitoare la înregistrarea la RCS

Citește și

Forum imobiliar

Unele registre ale instanțelor comerciale au unele dificultăți în înregistrarea persoanelor fizice ca societăți profesionale de închiriere mobilată. Trebuie spus că închirierea imobiliară, chiar efectuată în mod regulat, nu este menționată de Codul comercial în categoria activităților comerciale. Din punct de vedere legal, închirierea mobilată rămâne o activitate civilă. Cu toate acestea, pentru a fi înregistrată la RCS, o persoană fizică trebuie să fie comerciant și, prin urmare, să exercite o activitate comercială ...

Conștientă de această dificultate, administrația fiscală nu a acordat prea multă atenție acestei condiții, întrucât contribuabilul a reușit să producă refuzul grefei instanței comerciale de a proceda la înregistrarea dorită.