Conceptul pactului de preferință, efectele, sancțiunile și reforma obligațiilor; LA
Legea în toate formele sale
Eu) Noţiune
In termeni de secțiunea 1123 din Codul civil, pactul de preferință este definit ca „contractul prin care o parte se angajează să ofere beneficiarului său ca prioritate să se ocupe de el în cazul în care decide să contracteze. "
Din această definiție reies mai multe elemente:
==> Produsul unui acord de testamente
Mai întâi se poate observa că legiuitorul califică pactul ca preferință contractuală.
De asemenea, înseamnă că este produsul unui acord de testamente
Cu toate acestea, acest acord de testamente nu se referă în niciun fel la încheierea contractului final de vânzare.
Singurul obiect al pactului este dreptul de prioritate pe care promitentul îl acordă beneficiarului în cazul în care consideră vânzarea bunului râvnit
==> Crearea unei obligații de plătit de singurul promitent
Încheierea unui pact de preferință creează doar obligații pentru promitent
Acesta din urmă se angajează să vândă proprietatea cu prioritate beneficiarului pactului
Este, într-un fel, un drept de preemțiune care este acordat contractual de către promitent beneficiarului
Acest angajament este totuși supus unei condiții
Exercitarea dreptului preferențial acordat beneficiarului acordului este condiționată de decizia promitentului de a vinde proprietatea
Cu alte cuvinte, acesta din urmă rămâne liber să nu vândă proprietatea, obiect al pactului
În schimb, beneficiarul este liber să nu-și exercite dreptul de preferință
==> Pactul de preferință și promisiunea unilaterală de vânzare
Spre deosebire de pactul de preferință, în materie de promisiune unilaterală de vânzare, promitentul și-a exprimat consimțământul final la contractul de vânzare.
Cu alte cuvinte, promitentul nu numai că a promis că va vinde proprietatea, ci a vândut-o.
Prin urmare, consimțământul promitentului este deja sigilat.
Aceasta înseamnă că, dacă beneficiarul exercită opțiunea de cumpărare care i-a fost acordată, promitentul nu este liber să se retragă, spre deosebire de debitorul unui acord preferențial care nu și-a dat consimțământul final asupra contractului.
Distincția dintre aceste două precontracte poate fi rezumată după cum urmează:
- În ceea ce privește o promisiune unilaterală de vânzare, valabilitatea contractului final de vânzare depinde de voința exclusivă a beneficiarului
- În materie de pact de preferință, valabilitatea contractului final de vânzare depinde atât de dorințele beneficiarului, cât și ale promitentului
II) Condiții de valabilitate a pactului de preferință
==> Condiții de drept comun
În măsura în care pactul de preferință este un contract, acesta este supus condițiilor de drept comun prevăzute în secțiunea 1128 din Codul civil
- Prin urmare, părțile trebuie să fie capabil și a avea consimțit la pact
- Pactul trebuie să fie legal
- Pactul are pentru obiect să creeze pentru promitent obligația de a negocia, cu prioritate, cu beneficiarul condițiile contractului final.
- Prin urmare, proprietatea sau tranzacția la care se referă dreptul de prioritate trebuie definite cu mare precizie