Condiții de deficit al terenului, calcul, taxe deductibile
Ultima actualizare: iulie 2019
Ca parte a unei investiții de închiriere, deficitul de teren va conduce probabil la o scădere a impozitului pe venit pentru proprietarul locator.
Acest mecanism permite proprietarului să-și prețuiască unele dintre cheltuielile deducându-le din veniturile sale din teren.
Profesioniștii FNAIM vă dezvăluie condițiile și metodele de calcul.
În concluzie
- Ce este un deficit de teren ?
- Care sunt condițiile pentru generarea unui deficit funciar ?
- Care sunt cheltuielile deductibile ?
- Calculul deficitului funciar
- SCPI deficit de teren
- Consultați anunțurile noastre de vânzări
Ce este un deficit de teren ?
Atunci când un proprietar închiriază o proprietate, aceasta suportă mai multe cheltuieli care nu sunt nerecuperabil de la chiriaș (impozit pe proprietate, taxe de condominiu etc.).
Dacă la sfârșitul unui an fiscal, proprietarul prezintă în total cheltuieli deductibile mai mare decât a lui venitul brut din proprietate, atunci vorbim de un deficit funciar: costurile sunt mai mari decât chiriile primite.
Acest deficit funciar este, în anumite condiții, imputabil veniturilor totale sau veniturilor funciare, permițând astfel o reducerea impozitului.
Care sunt condițiile pentru generarea unui deficit funciar ?
Pentru ca un proprietar să beneficieze de deficitul de teren, el trebuie să îndeplinească trei condiții:
- Deficitul trebuie să se raporteze la un proprietate pentru uz rezidential
- Clădirea trebuie închiriat până la 31 decembrie a al treilea an care urmează imputării deficitului funciar
- Proprietarul trebuie să se afle sub dieta reala (și nu sub proprietate micro-teren)
Ca reamintire, regimul real este posibil la opțiune pentru orice proprietar în cadrul regimului microteretic și este obligatoriu atunci când venitul terenului este mai mare de 15.000 EUR.
Acest regim este deosebit de avantajos dacă proprietarul suportă taxe care depășesc 30% din suma anuală a chiriei sale.
Dacă proprietarul alege să intre sub acest regim, decizia este irevocabilă pentru o perioadă de 3 ani, atunci poate alege să revină la regimul de microfonare dacă nu se atinge pragul de 15.000 EUR.
Care sunt cheltuielile deductibile ?
Toate taxele nu sunt deductibile din venituri și, prin urmare, nu participă la deficitul de teren.
Iată principalele exemple de cheltuieli deductibile:
Cheltuieli nefinanciare
Acestea sunt legate de funcționarea proprietății:
- Taxe de agenție imobiliară (de exemplu, pentru gestionarea închirierii proprietății)
- Contribuții la asigurări: incendiu, daune cauzate de apă, asigurare de chirie neplătită, asigurare de închiriere de vacanță ...
- Taxe de condominiu: cheltuieli pentru întreținere, funcționare, echipamente ale părților comune ale clădirii, lucrări ...
- Taxe și impozite legate de proprietatea închiriată: impozitul pe proprietate, impozitul pe echipamente ...
- Cheltuieli plătite în numele chiriașilor și rămânând cu siguranță responsabilitatea proprietarilor.
- Cheltuieli de procedură pentru soluționarea litigiilor legate de proprietatea închiriată (avocat, executor judecătoresc, notar etc.)