Condițiile de valabilitate ale clauzei scalei glisante - Chronos - avocați Vivaldi
Postat pe 14 noiembrie 2012
Clauza de scală glisantă sau clauza de indexare este „stipularea accesorie a unui acord pentru executarea succesivă sau cu scadență amânată care tinde să asigure variația prețului contractual în funcție de un indice economic sau monetar” [1].
Clauza la scară glisantă, care trebuie distinsă de clauza veniturilor [2] și clauza surloyer [3], permite o reevaluare regulată și automată a chiriei leasingului în funcție de variațiile prețului unei mărfuri, a unui serviciu sau a unui index.
Dacă principiul clauzei de indexare este acceptat de legiuitor, care își modifică efectele prin articolul L145-39 din Codul comercial și prin jurisprudență [4], conținutul său este, pe de altă parte, susceptibil de „a-i cauza nulitatea”.
I - Formularea clauzei.
Există două tipuri de invaliditate bazate pe formularea clauzei scalei glisante:
- Pe de o parte, dacă frecvența variației clauzei poate fi stabilită în mod liber de către părți, care pot fi de acord să o facă să intre în joc în fiecare an, bienal, trienal etc., este imperativ ca perioada aleasă pentru a determina evoluția indicelui sau cel mult egal cu timpul care a trecut între două fixări ale chiriei [5]. Cu alte cuvinte, dacă este posibil să se prevadă că chiria va crește la fiecare doi ani, în funcție de evoluția, în ultimul an, a indicelui ales, este ilegal să se accepte că chiria va crește în fiecare an. variația, în ultimii doi ani, a indicelui ales [6] .
- Pe de altă parte, clauza nu trebuie să aibă obiectul sau efectul de a deroga de la prevederile articolului L145-39 din Codul comercial care stabilește fixarea chiriei la valoarea de închiriere în cazul în care, prin jocul indexării clauza, chiria a variat cu mai mult de un sfert comparativ cu prețul perceput anterior. Într-adevăr, pe baza articolului L145-15 din același cod, clauza care conține o astfel de stipulare ar fi nulă.
Cazurile de derogare directă de la această dispoziție nu sunt frecvente, spre deosebire de cazurile de derogare indirectă, care apar în jurisprudență sub problema validității clauzelor de indexare care evoluează doar în sus. Conform acestor clauze, indexarea nu se aplică dacă indexul ales scade. Aceste clauze prezintă o dificultate teoretică, deoarece, prin funcționarea clauzei de indexare, chiria ar trebui să scadă cu mai mult de 25%, dar prezența acestei stipulări [7] împiedică variația chiriei și, corelativ, implementarea „articolului L145 -39 din Codul comercial, care ar putea constitui un obstacol în calea dispozițiilor de ordine publică din acest articol.
Curtea de Apel Douai a reușit deja să invalideze acest raționament [8] și, pe bună dreptate, în opinia noastră. Cu această ocazie, judecătorii au considerat că singura clauză de indexare ascendentă este „legală și în conformitate cu libertatea contractuală”, chiar și atunci când scade chiria din domeniul de aplicare al articolului L145-39 din Codul comercial.
Este într-adevăr important să se distingă clauzele care derogă de la articolul L145-39 de cele care scutesc contractul de închiriere de la domeniul său de aplicare. În aceste condiții, o clauză prin care chiria nu poate varia în niciun moment cu mai mult de 24% ni se pare perfect valabilă: nu contracarează efectele articolului L145-39, dar o face inaplicabilă. Diferența este dimensiunea.
II - Alegerea indexului
La fel de interesantă este această cauză de nulitate, deoarece indicele trebuie ales în conformitate cu prevederile articolului L112-2 din CMF:
„În prevederile legale sau contractuale, orice clauză care prevede indexări bazate pe salariul minim de creștere, pe nivelul general al prețurilor sau salariilor sau pe prețurile bunurilor, produselor sau serviciilor care nu au nicio legătură directă cu subiectul statutului sau acord sau cu activitatea uneia dintre părți. Orice clauză care prevede indexarea cu privire la variația indicelui național al costurilor de construcție publicată de Institutul Național de Statistică și Studii Economice este considerată a fi direct legată de obiectul unui acord referitor la o clădire construită sau, pentru activități comerciale sau meșteșugărești definite de decret, privind variația indicelui trimestrial al chiriilor comerciale publicat în condițiile stabilite prin același decret de Institutul Național de Statistică și Studii Economice.
Orice clauză care prevede, pentru activități altele decât cele menționate în primul paragraf, precum și pentru activități desfășurate de profesii liberale, este, de asemenea, considerată a fi în relație directă cu obiectul unui acord referitor la un imobil. activități publicate de Institutul Național de Statistică și Studii Economice în condițiile stabilite prin decret. "