Contract de închiriere (dreptul de închiriere, contract, contract de închiriere)
În contractul nostru de închiriere s-a convenit că costurile încălzirii centrale vor fi repartizate în funcție de un consum proporțional (70% din sumă și 30% din costurile de bază în funcție de costurile de bază. Acest contract de închiriere a fost semnat și este valabil de la 1 septembrie 2011. Acum proprietarul nostru vine și vrea să acoperim costurile de încălzire Factură la 50%. Proprietarul nostru a fost împotriva instalării unui contor de căldură din cauza costurilor. Poate el să redefinească acum calculul sau se aplică ceea ce a fost convenit în contractul de închiriere?
3 răspunsuri
Vă atrăgusem deja atenția asupra HeizkostenVO când ați pus întrebarea anterioară. Acum văd o altă excepție și se referă exact la cazul dvs.: Pentru casele mici, și anume până la 2 unități combinate cu auto-utilizare de către proprietar, se poate face o reglementare contractuală care se abate de la Ordonanța privind costurile de încălzire:
Ai asta și ai fi „destul de prost” dacă te implici în orice altceva.
Contractul de închiriere nu poate fi trecut de către proprietar și facturarea trebuie să aibă loc așa cum sa convenit.
Discutați cu proprietarul și spuneți-i că, dacă aveți îndoieli, puteți contacta asociația de protecție a chiriașilor.
Acordul dvs. este valabil și nu poate fi reziliat unilateral. „Privatier59” v-a dat cu siguranță sfaturi bune.
întrebări similare
Proprietarul poate solicita brusc plăți lunare în avans pentru costurile auxiliare, chiar dacă acestea nu sunt convenite în contractul de închiriere?
Bună ziua, avem un contract de închiriere prin care a fost convenit un drept de ședere pe viață. Dar nu a fost înscris în cartea funciară. În plus, am încheiat un acord cu proprietarul că chiria va rămâne aceeași timp de 10 ani, deoarece am renovat extensiv apartamentul. Acest lucru a fost făcut în scris anul trecut în septembrie și ca o anexă la contractul de închiriere existent. Acum a avut loc o schimbare de proprietate. Noul proprietar nu este de acord. El ar dori să încheie cu noi un contract de închiriere complet nou, în care dorește să mărească chiria direct și, de asemenea, nu dorește să recunoască acordul cu dreptul de ședere. Ca despăgubire, el dorește să ne ramburseze parțial costurile de renovare și nu dorește să utilizeze regulamentul privind cerințele personale. Cum ar trebui să reacționezi?
Am semnat un contract de închiriere acum o săptămână sub presiune. Cunosc doar numărul de telefon mobil al proprietarului. A spus că îmi va aduce copia contractului pentru ridicarea cheilor. Acum încerc constant, dar fără succes, să ajung la el. Pot vedea contractul de închiriere ca fiind nul și pot închiria un alt apartament? ?
Proprietarul cuminte se lasă în discuție din cauza presupusei chirii prea mari. Ambii merg împreună la asociația chiriașilor și confirmă că chiria nu este prea mare. Ambii sunt mulțumiți, dar sunt de acord verbal că suma chiriei va rămâne neschimbată pentru moment, deși contractul de închiriere prevede o chirie absolvită, cu o creștere anuală! În cazul în care proprietarul moare și moștenitorii descoperă că 1) chiria plătită este mai mică decât cea prevăzută în contract 2) a fost plătită mai puțin de ani decât s-a convenit în contractul de leasing gradat. Are moștenitorii dreptul. A). să adapteze imediat plata actuală a chiriei la vechiul contract de închiriere B). Pentru a solicita plata înapoi a chiriei neachitate în ultimii ani? . nu există nicio dovadă scrisă a chiriei mai mici tolerate verbal sau convenite! Există perioade de prescripție?
Dacă în contractul de închiriere este convenită o chirie index, atunci, din câte știu, chiria se bazează pe indicele costului vieții. În acest caz, proprietarul a renovat baia și ar dori să mărească chiria. Are voie chiar să facă asta?
Proprietarul a anunțat vânzarea apartamentului - cât de repede trebuie să plece chiriașul imediat după vânzare sau cel puțin se aplică perioada de preaviz a originalului. a fost de acord?
Un prieten a găsit acum un nou apartament de închiriat. Când leasingul a fost prezentat pentru semnare, proprietarul a cerut o taxă pentru întocmirea contractului de leasing. Prietenul a fost de acord să transfere această taxă - dar de fapt trebuie să o facă?
Pentru mine este cazul că am închiriat o cameră mobilată într-un apartament comun de un an și, din păcate, locuiesc cu proprietarul sub același acoperiș și nu mă pot înțelege deloc.
Am avut o mulțime de probleme cu el pentru că s-a comportat incorect, de exemplu, țipând la mine să-i ud plantele, chiar dacă acest lucru nu este în arendă, el interferează în viața mea privată etc.
După ce a țipat din nou la mine și m-a ucis în fața celuilalt coleg de cameră, i-am spus dacă lucrurile continuă așa, apoi voi căuta un alt apartament. El a susținut că ar trebui să-i spun cu 2 luni înainte (deși în contractul de închiriere s-a convenit o perioadă de preaviz de o lună), pentru că altfel îmi va păstra depozitul. Mă întreb dacă acest lucru este chiar legal (spune că există particularități ale legii din cauza pandemiei). După cum am spus, acționează destul de necorespunzător și cred că este total ilegal.
Caut altceva pentru că nu îl mai suport și vreau să plec cu perioada de preaviz convenită în adunarea generală. Ar trebui să iau un avocat, chiar dacă cauțiunea este de doar 700 de euro? Merita? Deci, cred că merită să lupți în loc să scapi doar de ea. Ce vrei să spui cu toții?
De 5 ani am subînchiriat (cu acordul proprietarului) un apartament pentru un total de 10 ani. Acum, proprietarul cere ca contractul de închiriere care a fost convenit între mine și sublocant să fie văzut. Indiferent de faptul că transmit drepturile și obligațiile (inclusiv suma chiriei) 1: 1 - proprietarul are dreptul la acestea?
Am avut odată o întrebare despre dreptul chiriei.
Am semnat un contract de închiriere în urmă cu câteva luni și acum a fost subliniat de un prieten:
Trebuie să plătesc o taxă de 153 euro, inclusiv taxe, când am primit contractul. Această taxă nu a fost menționată în contract și contractul mi-a fost dat. Am fost informat doar cu privire la taxă pe cale orală. Chitanța pentru taxă spune doar „Contract de închiriere a taxei de procesare”.
Proprietarul poate fi reprezentat de o „Consulting GmbH”. Închirierea all-inclusive este de 390 €.
Compania de administrare îmi spusese că taxa era legală, întrucât nu depășea suma unei chirii nete fără taxe.
Acum, însă, mă întreb dacă taxa este legală sau nu, deoarece au existat unele decizii judecătorești cu privire la aceasta.
Poate mă poți ajuta.
a locuit într-o reședință a studenților timp de 6 luni. Când m-am mutat, am plătit un depozit de 400 EUR. O taxă de administrare de 40 EUR este convenită în contractul de închiriere. În demisia mea, care a fost semnată, nu se mai menționează acest lucru, dar este de 400 €. Acum am fost transferat doar 360 EUR. Pot cere 40 € pentru că anularea a fost semnată?
În plus: proprietarul este obligat să plătească dobânzi de depozit?
Vreau să reziliez contractul meu de închiriere, dar încă nu am achitat integral depozitul. Am convenit cu proprietarul că vom transfera depozitul în 5 părți, dar mai sunt încă 4 părți. Pot rezilia contractul de închiriere dacă plătesc restul depozitului în perioada de preaviz?
În contractul de închiriere s-a convenit ca întreținerea încălzirii cu ulei să fie plătită de chiriaș. Dar părțile uzate care se înlocuiesc în așteptare - plătește atunci chiriașul sau proprietarul? Sau depinde de tipul piesei de uzură. Există limite din cauza costurilor sau ce anume poate fi alocat?