Contract de închiriere - eșantion de contract de închiriere gratuit pentru descărcare
Șabloane contract de închiriere PDF/Word pentru descărcare gratuită
Furnizăm următoarele formulare descărcabile gratuit!
Arendă standard
alte exemple de contracte de închiriere
- Lista de verificare în mișcare
- Sfaturi de mutare (oferite prin licitație de mutare)
- Verificați factura de utilități
Încă mai caut un apartament?
- Sistemul costurilor de exploatare (Anexa 1 pentru contractul de închiriere a apartamentelor)
- Regulile casei (Anexa 2 pentru contractul de închiriere a apartamentelor)
- Protocol de predare a apartamentelor (Anexa 3 pentru contractul de închiriere a apartamentelor)
- Termene de preaviz pentru contractele de închiriere de apartamente
Ce reglementări pot fi adaptate proprietarilor?
Clauză de reparații mici: În contractul de închiriere, pentru ca clauza să fie corectă din punct de vedere juridic, trebuie specificată în mod explicit și corect din punct de vedere juridic suma fiecărei reparații individuale și un număr mare de costuri totale pe an calendaristic la care chiriașul trebuie să participe la (posibil mai multe) reparații minore. În prezent (începând cu 2017) instanțele aprobă 75 - 100 EUR pe reparație individuală și 6% * - 10% * din chiria de bază ca limită superioară anuală. Este contestat dacă suma totală este afișată ca procent sau ca valoare absolută. Oponenții identificării procentuale argumentează cu o încălcare a articolului 307 BGB (ineficacitatea dezavantajelor inadecvate și dispoziții de neînțeles), deoarece chiria poate crește de-a lungul anilor din cauza creșterii chiriei. * 6% BGH, 6 mai 1992, VIII ZR 129/91, 10% OLG Hamburg, WM 1991, p. 385
Costuri adiționale: Legea nu prevede plata cheltuielilor suplimentare de către chiriaș. Pentru a putea transfera cheltuielile de exploatare către chiriaș, trebuie să se facă o reglementare valabilă cu privire la suportarea costurilor. Dacă acest contract lipsește în contractul de închiriere, chiriașul trebuie să plătească doar chiria de bază convenită. Toate costurile de exploatare sunt apoi decontate cu chiria de bază. Temeiul juridic poate fi găsit în § 556 BGB „Părțile contractante pot conveni că chiriașul suportă costurile de exploatare”. În special, dacă proprietarul dorește să transfere plata impozitului pe proprietate către chiriaș, acest lucru trebuie menționat în mod explicit în contractul de închiriere și/sau în ordonanța privind costurile de exploatare însoțitoare. Decontarea costurilor de încălzire și apă caldă este determinată în ordonanța privind costurile de încălzire. Aceste costuri trebuie întotdeauna facturate către chiriaș pe baza consumului real. Dacă nu s-a încheiat sau nu s-a încheiat un acord efectiv cu chiriașul cu privire la costurile de exploatare: Proprietarii trebuie să factureze costurile de încălzire și apă caldă și pot factura aceste cheltuieli chiriașilor lor.
Depozit de închiriere: Proprietarul are dreptul la plata unui depozit de închiriere numai dacă acest lucru a fost convenit în mod expres în contractul de închiriere între chiriaș și proprietar. Secțiunea 551 (1) BGB exprimă clar acest lucru. Dacă nu se convine nimic, nu trebuie plătit nimic, nici măcar după aceea!
Perioadă limitată de închiriere: Dacă doriți să limitați perioada de închiriere, trebuie respectate regulile contractului de închiriere temporară conform § 575 BGB: Doar cei care dau un motiv specific pentru limitare pot conta pe eficacitatea limitării. O limită de timp este permisă numai dacă este dat unul dintre următoarele trei motive:
1) Utilizare personală: proprietarul ar dori să-și folosească apartamentul pentru el, membrii familiei sau membrii gospodăriei
2) Conversie, renovare sau demolare: Proprietarul planifică o schimbare structurală atât de importantă a apartamentului, încât chiriașul nu ar putea sau nu ar putea tolera
3) Apartamentul companiei, nevoile afacerii: Proprietarul ar dori să închirieze camerele în scopuri de service