Cum să declarați primul dvs. venit din închiriere Le Revenu
Publicat pe 20/10/2020 la 07:06 - Actualizat pe 20/10/2020 la 07:06
Formulare, căsuțe de completat, opțiuni fiscale: ce trebuie să știți pentru a nu plăti prea mult impozit dacă închiriați o proprietate. Airbnb, închiriere goală, Pinel, deficit de teren, SCPI: examinăm multe cazuri.
Investiția în piatră pentru venituri suplimentare este o strategie bună. Dar nu uitați să declarați chiriile către autoritățile fiscale, ca orice alt venit. Cu toate acestea, declararea veniturilor din închiriere nu este o sarcină ușoară.
Citește și
Postat pe 17/10/2020
Publicat pe 14.06.2017
Publicat la 29.09.2020
Publicat la 17.08.2020
Este mai mult sau mai puțin complex în funcție de proprietatea închiriată mobilată, goală, veche sau nouă. Va trebui să vă confruntați cu diferite metode declarative, în funcție de tipul de proprietate pe care o închiriați. Pentru ca prima dvs. declarație să fie un succes, am enumerat patru surse de venituri din închiriere pentru care detaliați procedura de urmat.
Venituri dintr-o proprietate închiriată goală (formularele fiscale 2042 și 2044)
Dacă venitul dvs. din închiriere nu depășește 15.000 de euro, îl puteți declara către microfonist. În acest caz, este foarte simplu, deoarece trebuie doar să introduceți suma chiriilor primite în caseta 4BE a formularului 2042. Nu este necesar să vă indicați cheltuielile (muncă, dobândă pentru împrumut etc.), autoritățile fiscale deduc automat un alocație pentru cheltuieli de 30% la chirii.
Dacă venitul dvs. depășește această sumă sau dacă cheltuielile dvs. depășesc 30%, se aplică opțiunea pentru planul real. Această opțiune este irevocabilă timp de trei ani. Vă declarați veniturile și cheltuielile în formularul 2044. Pentru deducerea cheltuielilor, asigurați-vă că completați rândurile 220-250.
Munca dvs. (întreținere, reparații sau renovări) și dobânzile la împrumut pot reduce semnificativ impozitarea chiriilor dvs. sau chiar și celelalte venituri ale dvs. dacă observați un deficit.
Printre celelalte taxe deductibile: impozitul pe proprietate (excluzând impozitul pe deșeurile menajere care este responsabilitatea chiriașului), provizioane pentru taxele de condominiu, taxele de administrare, primele de asigurare etc.
Depinde de dvs. să calculați venitul impozabil sau deficitul, deducându-vă cheltuielile din chiriile primite. Rezultatul obținut trebuie reportat la formularul 2042, caseta 4BA pentru profit și caseta 4BB pentru deficit (caseta 4BC dacă este un deficit reportat din venitul total).
Veniturile din pământ se adaugă la celelalte venituri ale dvs. și suportă scara de impozitare progresivă, precum și contribuțiile de asigurări sociale de 17,2%. CSG plătit este parțial deductibil în anul următor (până la 6,8%).
Declarați o investiție Pinel (formularele 2042, 2042 C, 2044 și 2044 EB)
Dacă declarați o investiție Pinel pentru prima dată, trebuie să fiți metodic, deoarece trebuie completate patru formulare de impozitare: 2042, 2042 C, 2044 și 2044 EB. Cu investiția Pinel, este în interesul dumneavoastră să alegeți schema reală care vă permite în special să deduceți dobânzile la împrumut.
Dacă ați cumpărat proprietatea în afara planului (vânzare în starea viitoare de finalizare sau achiziție în afara planului), nu declarați niciun venit până când proprietatea nu este livrată și închiriată. Puteți deduce în continuare taxele pe care le-ați suportat înainte de închiriere, cum ar fi dobânzile la împrumut. Le declarați pe formularul 2044 linia 250. Dacă nu aveți alte venituri din proprietate, deficitul dvs. de proprietate nu va fi deductibil din venitul global, ci doar din chiriile viitoare.
Formalitate suplimentară pentru un Pinel: trebuie să atașați formularul 2044 EB la declarația de impozitare. Acest formular trebuie completat în anul de achiziție sau anul de finalizare a lucrării (pentru o proprietate neplanificată).
Vă permite să comunicați autorităților fiscale caracteristicile investiției dvs. Pinel (suma, tipul de cazare, adresa, informațiile chiriașului etc.) și durata angajamentului dvs. care determină reducerea impozitului.