Cum să declarați venitul dvs. din proprietatea Ooreka

  • Pasul 1: Aflați care este venitul dvs. anual din proprietate înainte de a-l declara
  • Al doilea pas: Alegeți regimul fiscal potrivit pentru a vă declara veniturile din proprietate
  • Pasul 3: Aplicați-vă beneficiul fiscal
  • Pasul 4: Completați declarația fiscală

proprietatea

Descărcați această foaie gratuită în format pdf

  • Scris de profesioniști
  • Suport pas cu pas
  • Lista echipamentelor, dacă este necesar
Descărcați fișierul

Primești chirii din investiții imobiliare. Acest venit va fi înscris în declarația dvs. fiscală. Sunt posibile mai multe regimuri fiscale în funcție de suma colectată pe tot parcursul anului și de natura închirierii.

Veți găsi în această fișă practică cum declarați-vă veniturile din proprietate.

1. Stabiliți care este venitul dvs. anual din proprietate înainte de a-l declara

Termenul de venit funciar cuprinde mai multe tipuri de remunerații:

  • chiria, cu excepția cheltuielilor de închiriere ale unei locuințe goale;
  • chiria, cu excepția cheltuielilor de închiriere pentru cazare mobilată;
  • chiria, fără taxele de închiriere pentru un garaj sau parcare;
  • chiria, cu excepția cheltuielilor de închiriere a terenurilor;
  • chiria, cu excepția cheltuielilor de închiriere a unei zone pentru uz profesional (birouri, magazine, hangar etc.);
  • chiria, fără taxele de închiriere ale unei companii imobiliare (SCI) sau ale unei companii de investiții imobiliare (SCPI).

Bine de stiut: valoarea lucrării (îmbunătățiri sau construcții) efectuată voluntar de către un chiriaș constituie, pentru locator, o chirie impozabilă suplimentară în categoria veniturilor din proprietate atunci când acestea sunt lăsate gratuit locatorului la sfârșitul contractului de închiriere ( CAA Lyon, 18 februarie 2020).

Trebuie să declarați toate sumele colectate în perioada 1 ianuarie - 31 decembrie a anului precedent depunerii declarației fiscale. Pentru a face acest lucru, adăugați diferitele venituri din închiriere pe care le-ați primit în această perioadă.

A nota: un contribuabil poate deduce din cheltuielile sale de venit din proprietate aferente locuințelor vacante, cu condiția să furnizeze dovada că proprietatea în cauză era destinată închirierii (CAA Marsilia, 19 noiembrie 2020, nr. 19MA01732).

2. Alegeți regimul fiscal potrivit pentru a vă declara veniturile din proprietate

În funcție de faptul dacă locuința dvs. este închiriată goală sau mobilată, pe o perioadă scurtă sau lungă, chiriile primite nu respectă același regim fiscal. Alegeți atunci când declarați venitul regimul pe care doriți să îl aplicați.

Pentru cazare goală, există două regimuri fiscale:

  • micro-pământ - suma anuală a venitului funciar este mai mică de 15.000 EUR;
  • regimul real - suma anuală a veniturilor funciare este mai mare de 15.000 EUR (dar este posibil să optați pentru acest regim dacă suma este mai mică).

Important: alegerea planului real atunci când aveți un venit mai mic de 15.000 € este irevocabilă pentru o perioadă de 3 ani; veți putea opta doar pentru regimul de micro-foncier în acel moment.