Cumpărarea unei proprietăți cu familia care sunt soluțiile
Cumpărarea de bunuri imobiliare în familie este o mare aventură, care poate fi motivată de o multitudine de motive. Dacă cineva se gândește imediat la beneficiile partajării achiziției și întreținerii unei case de vacanță, ne putem imagina cumpărarea unei case împreună pentru a face din ea reședința principală. O altă posibilă ambiție pentru părinți este aceea de a-și ajuta copilul să își dobândească reședința principală, în ciuda mijloacelor financiare limitate ale acestuia. Cumpărarea de bunuri imobiliare împreună cu familia poate ajuta, de asemenea, la pregătirea unei moșteniri ... Dar oricare ar fi obiectivele acestui proiect, va trebui să alegeți între proprietate comună, SCI familial și tontină. Ce avantaje? Ce dezavantaje? Vă sugerez să faceți un bilanț al acestor opțiuni diferite pentru a cumpăra în familie.
Prima posibilitate de a cumpăra o casă sau un apartament cu familia: proprietate comună. Acesta este de fapt planul implicit de achiziție de grup.
Principiul său este simplu: coproprietarii cumpără împreună și apoi au aceleași drepturi, fiecare deținând o cotă nedivizată și abstractă din patrimoniu. Acest lucru depinde de participarea sa financiară și trebuie clar definit în fața unui notar: de aceasta va depinde suma pe care o va trage ulterior pentru posibila revânzare a proprietății.
AVANTAJELE INDIVIZIUNII
Cumpărarea proprietății cu familia în acest regim se dovedește a fi cea mai simplă soluție: nu necesită niciun formalism special. „Indivizii” (cumpărătorii proprietății în posesie comună) câștigă totuși prin stabilirea unui acord de proprietate comună în fața unui notar, în special pentru a numi un administrator al proprietății.
DEZAVANTAJELE INDIVIZIUNII
Spre deosebire de coproprietate, familia SCI (Société Civile Immobilière) necesită o anumită formalitate, dar oferă mai multă flexibilitate. Pentru a cumpăra o casă sau un apartament cu familia, atunci este vorba de crearea unei companii care va deține ea însăși proprietatea. Cheltuielile și, după caz, profiturile, sunt distribuite cel mai adesea (dar nu neapărat) proporțional cu acțiunile deținute de fiecare în SCI, acțiuni în raport cu contribuțiile financiare ale fiecăruia.