Cumpărarea unei proprietăți în cuplu (Tutorial 2020) - În cele din urmă profitabil
Ca persoană singură, cumpărarea de bunuri imobiliare de obicei nu are prea multă gândire. Pe de altă parte, când ești cu un partener, căsătorit sau nu, lucrurile devin puțin mai serioase. Cel puțin, ambii parteneri trebuie să fie de acord cu numele căruia să îi atribuie dreptul de proprietate asupra bunului achiziționat. Acest lucru ajută la prevenirea neînțelegerilor în caz de separare sau deces.
În Franța, nu toate cuplurile au același statut în fața legii. Intr-adevar, cuplurile pot fi aranjate în trei stări distincte. Aceste legi se disting prin seturile lor de constrângeri și garanții. Acestea sunt: proprietate comună, PACS și căsătorie.
Achiziționarea de bunuri în concubinaj
Din acest punct de vedere, cumpărând de exemplu un apartament împreună, partenerii coabitanti trebuie să prevadă ei înșiși diferitele neprevăzute pentru păstrează interesele lor respective. Două ipoteze trebuie luate în considerare în acest proces: împărțirea apartamentului în caz de separare și protejarea intereselor partenerului de viață în cazul morții celuilalt.
Partenerii care locuiesc împreună pot alege între două metode de cumpărare: achiziționarea de proprietăți comune și crearea unui SCI
Cumpărarea proprietății în comun
Vorbim despre coproprietate atunci când două persoane se reunesc pentru a cumpăra bunuris. Cu alte cuvinte, este proprietatea asupra bunului comun. De exemplu, partenerii pot alege să investească în mod egal sau nu în achiziționarea unei case. În această etapă, este o idee bună să specificați participarea financiară a fiecărui partener într-un document numit acord de indiviziune. În absența unor informații clare cu privire la participarea individuală a partenerilor, legea consideră o cotă de cincizeci la sută pentru fiecare dintre persoanele în cauză atât pentru împărțirea activelor (bunurilor), cât și pentru cea a pasivelor (datoriilor).
În plus, proprietatea comună permite partenerilor care conviețuiesc în caz de separare, să soluționeze împărțirea bunurilor cumpărate, fie pe cale amiabilă, fie în instanță în caz de dezacord.
În plus, după moartea unuia dintre parteneri, bunurile sale vor fi repartizat printre moștenitorii săi. Și dacă moștenitorii săi sunt încă minori, celălalt partener ar putea dori ca judecătorul să mențină proprietatea în comun pentru a continua să vegheze asupra patrimoniului în așteptarea scadenței beneficiarilor.
Crearea unei companii imobiliare civile
Common-law, SCI (sau societatea civilă imobiliară), este o opțiune mai durabilă și structurată decât simpla proprietate comună. Concret, oferă un cadru pentru acordarea drepturilor sociale fiecărui partener, proporțional cu cota lor respectivă din capitalul social al companiei. Această proporție este luată în considerare și în timpul împărțirii proprietății, după separarea cuplului.
Opțiunea SCI permite, de asemenea, partenerilor să se protejeze reciproc în caz de deces, fie printr-o clauză de acord, fie printr-o dezmembrarea proprietății încrucișate.
Într-adevăr, clauzele de aprobare SCI oferă dreptul părților interesate de a aproba sau respinge intrarea de noi parteneri (posibili moștenitori) în companie. În ceea ce privește dezmembrarea încrucișată a proprietății, aceasta permite diferitelor părți să cumpere acțiuni în SCI în proprietate simplă și în uzufruct, garantând astfel partenerului de viață acces deplin la proprietate.