Declarația specială 2044 în 2017-2018 expert contabil online

Declarația specială din 2044 este una dintre cele mai complexe și mai greu de înțeles. Astfel, pe el apar foarte multe regimuri speciale, amestecându-se cu regulile tradiționale privind venitul funciar. Contribuabilii care închiriază spații goale sunt impozitați în categoria veniturilor din proprietate. Dacă optează sau dacă sunt supuse automat regimului real, trebuie să se aboneze la o declarație SPE 2044 sau 2044. Acesta din urmă privește clădirile care beneficiază de regimuri fiscale speciale, precum regimul Robien sau Perissol. Astfel, contribuabilul poate fi legitim confuz de toată această complexitate cvasi-birocratică.

expert

Ce condiții trebuie să vă abonați la o declarație specială 2044 ?

Specialul din 2044 privește proprietarii care închiriază gol (nemobilat) și, prin urmare, supus regimului veniturilor funciare. Numai contribuabilii impozitați conform unui regim fiscal real sunt susceptibili de a subscrie la această declarație, adică aceia:

  • Al căror venit funciar depășește 15.000 EUR pe an,
  • Al cărui venit este sub acest prag, dar care optează pentru acest plan, deoarece este mai avantajos pentru ei.

Specialul 2044 diferă de declarația obișnuită a veniturilor din proprietate (2044), deoarece permite luarea în considerare a anumitor avantaje speciale specifice oferite de legiuitor pentru a promova investițiile de închiriere. Printre aceste avantaje se numără:

  • Robienul,
  • Perissol,
  • Besson,
  • Borloo,
  • intermediarul Scellier,
  • regimul monumentelor istorice.

Acțiuni la companii imobiliare în declarația specială 2044

Veniturile din acțiuni ale companiilor imobiliare (SCI sau SCPI) trebuie declarate la liniile 110-116 din declarația specială 2044. Informațiile furnizate (taxe deductibile, venituri impozabile etc.) pot proveni din alte declarații și în special din declarația 2072 (formularul de aici) referitoare la companiile imobiliare.

Proprietăți rurale și urbane deținute direct

Elementele referitoare la aceste proprietăți trebuie înscrise la rândurile 210-263. Astfel, pentru fiecare dintre ele, rezultatul impozabil va fi determinat făcând diferența dintre venitul impozabil și cheltuielile deductibile.
Următoarele constituie venituri impozabile în categoria veniturilor din proprietate:

  • chiriile încasate,
  • cheltuieli suportate de chiriași,
  • încasări brute diverse (subvenții ANAH, plăți de asigurare etc.).