Declarație de impozit pe veniturile din proprietate Dosarul familiei

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

declarație

Dețineți o proprietate pe care o închiriați? Sumele - chirie și altele - pe care le încasați sau alt membru al gospodăriei dvs. fiscale (soț, partener PACS, copil și persoană afiliată), sunt supuseimpozit pe venit. Prezentare generală a regulilor de impozitare a venituri din proprietate.

Ce venituri din proprietate sunt supuse impozitului ?

Acestea sunt toate veniturile din închirierea proprietăților construite sau neconstruite, colectate direct sau prin:

  • al unei companii imobiliare (SCI)
  • al unei companii de investiții imobiliare (SCPI);
  • a unui fond de investiții imobiliare (REIT).

Mărfurile în cauză pot fi în special:

  • apartamente;
  • case;
  • incinte comerciale;
  • teren.

Dacă închiriați o proprietate în posesia comună cu alte persoane, chiriile pe care le primiți proporțional cu drepturile dvs. constituie venituri din proprietate.

Închiriați cazare mobilată în mod regulat? Nu sunteți afectat de impunerea de venituri din proprietate. Chiriile sunt scutite de impozitul pe venit sau impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC)

Sumele incluse „în profiturile unei întreprinderi industriale, comerciale sau meșteșugărești, ale unei exploatații agricole sau ale unei profesii necomerciale” (articolul 14 din Codul fiscal general) nu sunt venituri din proprietate. În funcție de caz, acestea se încadrează în:

  • BIC;
  • profituri necomerciale (BNC);
  • profituri agricole (BA).

Veniturile dvs. funciare nu depășesc 15.000 EUR: regimul microterestru

Dacă ale tale venituri din proprietate nu a depășit pragul de 15.000 EUR (sumă brută, adică taxe incluse) în 2015, sunteți acoperit de plan micro-teren. Trebuie doar să specificați valoarea venitului din proprietate în caseta 4BE a dumneavoastră declaraţiesursa de venit (tipărire nr. 2042).

Dar aplicarea acestui regim poate fi exclusă, în special dacă:

  • închiriați cazare în cadrul schemelor Périssol, New Besson, Classic Robien, Recent Robien și New Borloo;
  • ești proprietar gol.

Puteți beneficia de acest sistem micro-teren în calitate de proprietar de acțiuni la SCI, SCPI sau FPI, cu condiția ca și dvs. să închiriați direct imobile nemobilate.

În alte cazuri, vă aflați sub regimul fiscal real.

Venitul dvs. din proprietate este mai mare de 15.000 EUR: regimul real

Sunteți încă supus unei diete proprii, în cazul în care venituri din proprietate sunt peste acest prag.

Dacă suma este mai mică de 15.000 EUR, puteți opta pentru schema reală. Dar alegerea dvs. „este irevocabilă timp de trei ani”, specifică Direcția Generală a Finanțelor Publice (DGFIP) într-o broșură.

Trebuie să indicați rezultatul proprietății dvs. în casetele 4BA, 4BB și/sau 4BC ale dvs. declaraţie nr. 2042.

De asemenea, sunteți obligat să scoateți un declararea venitului imobiliar nr. 2044. Cu excepția cazului în care dețineți doar acțiuni în SCI, SCPI sau FPI: trebuie să enumerați într-un document atașat „suma venitului pe companie sau FPI și eventual valoarea dobânzii la împrumut”, după impozitare.