Defecte de construcție O casă construită fără cusur este acum excepția - WELT
Construirea unei case unifamiliale. O mulțime de greșeli se întâmplă în cochilie
Sursa: picture alliance/Bildagentur-online/McPhoto
Rapoartele de testare arată că ceva nu merge întotdeauna la construirea unei case. O treime din toate sistemele sanitare și de încălzire și un sfert din toate instalațiile electrice sunt defecte. Vinovăția este o tehnologie complexă. Și lipsa de cunoștințe. Unde constructorii trebuie să privească atent.
Criza Rotz Corona: Există un boom al construcțiilor în Germania și mii își îndeplinesc visul de a avea proprii patru pereți. În faza cu dobânzi reduse, proprietatea dvs. oferă cea mai bună protecție pentru economiile dvs. și, în același timp, vă permite să construiți o pensie privată. Baukindergeld este, de asemenea, investit din ce în ce mai mult în noua clădire.
Pentru ca investiția scumpă să dea roade în cele din urmă, este de asemenea important ca clădirea să fie construită fără erori. Dar, din păcate, defectele de construcție se întâmplă din ce în ce mai des, se plâng experții în construcții. Acest lucru se datorează tehnologiei din ce în ce mai complexe. Și nu de puține ori din lipsa de cunoștințe.
Grupul de lucru pentru construcții contemporane e.V. (Arge), împreună cu Asociația Constructorilor Privați (VPB), au analizat calitatea execuției pe șantierele de construcții din Germania. Baza este formată din 1265 de rapoarte de teste ale experților în construcții pentru case unifamiliale în perioada 2017 - martie 2019.
Chiar și cu pereții normali există probleme
Echilibrul amar: o casă construită fără cusur pare a fi marea excepție. O treime din toate lucrările sanitare, o treime din toate instalațiile de încălzire, un sfert bun din toate instalațiile electrice, dar doar zece la sută din sistemele de ventilație instalate au fost defecte.
În carcasa clădirii au existat probleme cu pereții în 32 la sută din cazuri - indiferent dacă dimensiunile nu au fost respectate, au fost utilizate materiale de construcție greșite sau izolația a fost incorectă. Uneori este doar un defect vizual, uneori lipsa izolației înseamnă că umezeala poate pătrunde în perete. Acest lucru provoacă apoi daune care pot fi reparate cu zeci de mii de euro.
Umiditatea este cea mai mare problemă în clădirile noi. Potrivit unui studiu realizat de Arge și VPB, acesta afectează 48% din toate mesajele de eroare de pe tălpi și plafoane și suprastructurile acestora. Podurile termice, fisurile din zidărie sau șapă, izolația fonică defectă sau problemele cu standardul energetic sunt alte surse de eroare care afectează între douăsprezece și 21 la sută din clădirile noi.
Umezeala care nu se poate usca duce la mucegai. Conform studiului, acest lucru apare cel mai frecvent în zona peretelui solid. Există, de asemenea, o creștere a mucegaiului în acoperiș, dar acest lucru nu poate fi evaluat în mod corespunzător pe multe șantiere, deoarece mucegaiul este mai ușor de recunoscut pe perete în carcasă decât în structura acoperișului. În cea mai mare parte este vorba de mucegai în timpul fazei de construcție.
Problema apei cu acoperișurile plate
„Acest lucru poate fi mucegai pe căpriori, de exemplu, care poate fi cauzat de scările deschise în sol”, se arată în raport. Acest lucru se întâmplă mai ales atunci când umezeala din șapă proaspătă și tencuială se condensează în structura acoperișului. Dacă nu este prevăzută ventilația, mucegaiul este consecința. Și până la o înclinare a acoperișului de aproximativ 20 de grade, fiecare al cincilea acoperiș este afectat de umezeala pătrunzătoare. Cu pante mai puternice este de doar cinci procente. „Cu cât este mai plat un acoperiș, cu atât este mai predispus la erori”, potrivit studiului.
Erorile apar la instalarea Windows în 64% din toate cazurile. „În ceea ce privește instalarea, se poate observa din comentariile experților că nu există în mod predominant fixare în conformitate cu instrucțiunile de instalare RAL pentru ferestre și uși de casă. În câteva cazuri, capătul inferior este realizat numai cu spumă de construcție și, în multe cazuri, nu există nicio membrană înclinată instalată sub ferestre și uși ", scriu autorii studiului.
De altfel, rata scăzută de deteriorare a sistemelor de ventilație nu este un motiv pentru a da totul clar. "Experiența a arătat că rata efectivă de eroare în sistemele de ventilație este mai mare, deoarece majoritatea problemelor apar numai după punerea în funcțiune."
La instalarea încălzirii, au fost raportate erori în doar 22% din casele testate. Jumătate dintre ele aveau țevi izolate incorect. Reglarea sau coordonarea incorectă, dimensionarea incorectă a încălzirii, problemele sistemului solar sau scurgerile erau mai puțin frecvente.
Erorile sunt descoperite prea târziu
În raportul de daune ale clădirii de către VPB și Arge, experții au numit daune de până la 5000 de euro pe casă pentru 58% din cazurile examinate. Pentru aproape 40%, costul depanării a variat între 5.000 și 50.000 de euro. În șapte la sută din cazuri, prejudiciul a depășit o valoare de 50.000 de euro. „Costurile aferente ar fi cu siguranță mai mari dacă deficiențele nu ar fi fost recunoscute de experți la timp”, se arată în raport.
Deoarece daunele structurale devin mai scumpe atunci când sunt reparate ulterior. Bauherren-Schutzbund (BSB) a calculat costurile pe care le pot economisi proprietarii de clădiri dacă se ocupă de mutare într-un stadiu incipient. O conexiune greșită în structura acoperișului poate fi fixată în faza de construcție a carcasei la 6.000 de euro. Dar dacă acest lucru se întâmplă doar pe casa finită, va costa 40.000 de euro.
Lipsa etanșării în zona prag a ferestrelor din podea până în tavan provoacă daune structurale de 22.000 de euro - eroarea de demontare în faza de construcție costă doar 1.400 de euro. Ar fi la fel de scump să trageți o barieră de vapori în timpul construcției carcasei. Dar ar costa 31.000 de euro dacă daunele vor fi reparate ulterior.
"Dacă următoarele tranzacții se bazează pe zone slab executate, erorile pot fi recunoscute cu dificultate sau numai cu eforturi mari", spune directorul general al BSB, Florian Becker. Un studiu BSB bazat pe 700 de inspecții ale șantierului în 100 de proiecte noi de clădiri până la sfârșitul anului 2019 a arătat în medie 29 de defecte pe construcția casei. Clădirea fără defecte poate fi acum exclusă, cerințele sunt prea complexe și piața este prea supraîncărcată, spune Becker.
VPB o vede în mod similar: „Interacțiunea complexă a diferitelor companii și oameni duce adesea la defecte în clădiri”, se spune în raport. Tehnologia sofisticată a clădirilor extrem de eficiente din punct de vedere legal reprezintă noi provocări constante pentru toți cei implicați în construcție. În multe cazuri, există încă o lipsă de implementare. Nu orice eroare de construcție duce la daune grave, dar erorile de construcție sunt indicatori importanți ai problemelor de execuție și ale punctelor slabe ale componentelor și structurilor.
Adesea lipsește supravegherea profesională a construcțiilor
„Este important ca erorile să fie detectate devreme, de exemplu cu ajutorul supravegherii profesionale a construcțiilor”, solicită Becker. Dar asta se întâmplă rar. „Peste 90 la sută din toate apartamentele și casele unifamiliale achiziționate privat sunt construite la cheie”, spune Corinna Merzyn, directorul general al VPB. Nu este implicat un arhitect independent care ar putea sfătui proprietarii de clădiri ca administrator independent. Totul este planificat, construit și verificat de o companie furnizor.
„Chiar și autoritățile de construcții sau băncile de finanțare nu efectuează de obicei nicio verificare în ceea ce privește calitatea planificării și construcției.” În această situație, punerea în funcțiune independentă a unui control de calitate independent, care însoțește construcția, este singura opțiune pentru proprietarii de clădiri, decizii neutre și expertizate pentru cele mai scumpe. Obținerea de proiecte de investiții de o viață.
În 1996, guvernul federal a publicat ultimul său raport de daune la clădiri. De atunci, nu mai există cifre fiabile privind deteriorarea clădirii. Cu raportul lor de daune la clădire, Arge și VPB au dorit să le arate planificatorilor, tuturor celor care efectuează lucrările, precum și proprietarilor de clădiri, în cazul în care există o problemă, unde merită să aruncăm o privire mai atentă în timpul planificării și construcției sau să reconsiderăm unul sau altul.
"În al doilea rând, acest studiu se adresează, de asemenea, legislativului și este destinat să trezească înțelegerea în politică că nu orice cerere tehnică, fiecare cerință și fiecare reglementare pot fi ușor implementate în practică", spune directorul general al Arge, Dietmar Walberg.
„Raportul este, de asemenea, informativ din punct de vedere economic”, spune Merzyn. „Documentează distrugerea considerabilă a activelor care pot fi urmărite până la detaliile clădirii fabricate incorect. Ceea ce este deosebit de enervant este că reparațiile și duplicarea lucrărilor necesare atunci sunt paralizate inutil de capacitățile de construcție care sunt necesare în prezent de urgență pentru construcția rezidențială. ”Cu toate acestea, această circumstanță a fost până acum doar puțin discutată și a crescut odată cu rata scăzută de detectare și reclamație pentru defectele de construcție din sectorul privat al locuințelor. a face.
Unde constructorii trebuie să privească atent
Din acest motiv, de asemenea, se poate aștepta un alt număr nedeclarat de defecte de construcție în clădirile rezidențiale la cheie, potrivit Merzyn. Nu orice eroare de construcție duce la daune grave, dar erorile de construcție sunt indicatori importanți ai problemelor de execuție și ale punctelor slabe ale elementelor structurale și ale structurilor. Acest lucru ar arăta în ce sens au educația tehnică și formarea profesională în industria construcțiilor.
Potrivit lui Merzyn, aceștia ar arăta, de asemenea, unde ar trebui reconsiderate proiectele de construcții din punct de vedere al planificării, deoarece sunt predispuse la erori - și în ce puncte consumatorii ar trebui să privească în mod deosebit cu atenție atunci când construiesc de la zero. "Prin analize putem identifica tendințele și sperăm să contribuim la o scădere a erorilor de construcție în viitor și la unele reclamații predispuse la defecțiuni care trebuie reconsiderate."