Defilări de cumpărat în mijlocul divorțului
Eliberarea de legăturile căsătoriei nu este ușoară. Și cumpărați înainte de divorț este un risc pronunțat în beneficiul soțului/soției pe care doriți să o părăsiți. Este posibil să scăpați de această capcană, cu condiția să alegeți soluția care se potrivește cel mai bine familiei și situației patrimoniale.
Procedurile de divorț pot necesita mult timp. Adesea, însă, separarea implică o mișcare a uneia sau a celeilalte și obligația celui care pleacă să se mute. Trebuie să rămână chiriaș tot acest timp? Cum și când poate cumpăra, singur sau cu viitorul său soț, fără a risca să împartă proprietatea dobândită cu cel care rămâne căsătorit? „Ne întâlnim cu aceste probleme, care sunt studiate aproape o dată pe săptămână”, spune Nathalie Couzigou-Suhas, notar la Paris. Uneori situația este indisolubilă, deoarece este foarte tensionată, iar procedura de divorț s-a prelungit de câțiva ani. " Cea mai ușoară soluție este să divorțezi cât mai repede posibil. Având în vedere acest lucru, noul divorț de comun acord s-a dovedit a fi mai mult decât oportun. Dar ceea ce este încă posibil atunci când acordul este bun nu este dacă divorțul este confruntativ. Din fericire, soluțiile există; tot trebuie să le cunoști și să știi cum să le pui la loc.
Pentru cuplurile căsătorite, regimul matrimonial face diferența
Dacă sunteți căsătorit în cadrul regimului de separare a proprietății, vor exista puține obstacole în calea planului de achiziție (sau chiar de împrumut) în timpul dizolvării căsătoriei. Dimpotrivă, în regimul comunitar, bunurile cumpărate în timpul unirii sunt comune. La fel și datoriile subscrise în această perioadă de timp (art. 1401 din Codul civil). Drept urmare, apartamentul pe care l-ați cumpărat în timpul procedurii de divorț poate fi considerat, de asemenea, proprietate comună pentru dvs. și viitorul dvs. fost soț.
Semnatarii PACS sunt protejați prin separarea proprietății
Cu excepția cazului în care există o abordare specifică, partenerii adoptă așa-numitul regim juridic care implică separarea proprietății. În acest caz, cazarea dobândită înainte sau în timpul PACS rămâne personală și toată lumea este responsabilă pentru datoriile contractate înainte sau în timpul acordului. Nici o problemă, atunci. „Aici din nou, aveți grijă să păstrați dovada proprietății asupra proprietății și/sau a originii fondurilor care au făcut posibilă achiziționarea acesteia”, notează M e Denis Talon, avocat la Paris.
Dificultățile apar atunci când partenerii au optat, în acordul inițial sau modificator al PACS, pentru un alt regim decât regimul juridic. Mai ales cea a coproprietății. În acest caz, bunurile achiziționate în timpul PACS, împreună sau separat, pot fi considerate ca fiind nedivizate la jumătate, și acest lucru, chiar dacă contribuția financiară în timpul achiziției este inegală sau chiar dacă este doar un singur parteneri. Bucuria și administrarea proprietății nedivizate sunt comune. Mai mult, semnatarii PACS sunt solidari cu datoriile contractate, chiar de unul dintre parteneri, pentru conservarea și gestionarea proprietății.
Un punct pozitiv, PACS poate fi rupt rapid și ușor. Notificarea de reziliere este apoi stabilită înainte de cumpărare, prin trimiterea unei scrisori recomandate instanței raionale sau notarului care a înregistrat-o. Grefierul înregistrează declarațiile parteneriatului civil și dizolvarea este efectivă în ziua acestei înregistrări. „În cazul în care doar unul dintre parteneri solicită dizolvarea PACS, aceeași scrisoare este trimisă unui ofițer judiciar care va notifica această decizie pe de altă parte”, precizează M Juliette Daudé, avocat. Drept urmare, este posibil să cumpărați pe o bază personală foarte repede după ce ați decis să vă separați.
Ieșirea din regimul comunitar
Pe de altă parte, încheierea unei căsătorii poate fi lungă, uneori durând câțiva ani, când cele două părți nu găsesc o soluție amiabilă. În caz de dezacord cu privire la custodia copiilor, de exemplu. În fața acestei perspective, unele cupluri iau în considerare trecerea de la regimul comunitar la un regim de separare a proprietății. „Acest proces poate fi amiabil și realizat în fața unui notar”, spune dl Talon. În caz de dezacord, schimbarea poate fi obținută prin mijloace judiciare. Depinde de solicitant să precizeze motivele pentru care este necesară schimbarea regimului. Dar această cerere rareori reușește. ” Separarea legală poate, de asemenea, elibera soții de influența comunitară a căsătoriei, deoarece are ca rezultat separarea proprietății (art. 302 din Codul civil). Cu toate acestea, nu este echivalentul simbolic al unui divorț. De fapt, după cum subliniază M eCouzigou-Suhas, „Depunerea unei cereri de divorț este adesea la fel de simplă, rapidă și eficientă ca o separare legală. De îndată ce se pronunță ordinul de neconciliere, soții ar trebui, de fapt, să fie uniți sub regimul separării proprietății ”. Acest lucru va fi înregistrat numai atunci când divorțul este pronunțat și va intra în vigoare, retroactiv, de la data ordinului de neconciliere.
Solicitați dezangajarea viitorului fost soț
În cazul în care înțelegerea dintre soți este suficient menținută, cumpărătorul are opțiunea de a cere celuilalt un document care să specifice că renunță la toate avantajele matrimoniale față de bunurile dobândite. Este imperativ să menționăm pe acest document că proprietatea astfel achiziționată va fi proprietatea personală a soțului achizitor, în momentul divorțului. „Pentru a fi corect, acesta va face obiectul unui paragraf din acordul de divorț”, sfătuiește Talon. În cele din urmă, este important ca fostul soț să fie prezent în momentul semnării contractului de vânzare și în timpul semnării finale a actului. „Trebuie să ne gândim, de asemenea, să prevedem anularea acestui mecanism în cazul în care divorțul nu are loc”, spune avocatul nostru. O condiție precedentă în acte poate menționa un termen rezonabil, pentru a nu slăbi angajamentul cumpărătorului ... și al vânzătorului. "