Definiții SCI familiale și implicații de închiriere
rezumat
Mulți proprietari ne întreabă despre relevanța înființării unui SCI și în special a SCI de familie atunci când partenerii companiei sunt exclusiv rude și aliați până la gradul al patrulea inclusiv.
Întrebarea apare în special în comparație cu proprietatea în comun. În acest articol, vă vom explica care sunt condițiile pentru crearea unui SCI familial, care sunt implicațiile asupra relațiilor proprietar-chiriaș și, în cele din urmă, care sunt avantajele față de proprietatea comună.
Condiții specifice pentru crearea unui SCI familial
Articolul 13 din legea din 89 definește în mod implicit familia SCI: societatea civilă formată exclusiv între părinți și aliați până la gradul al patrulea include.
Deci, în practică, puteți crea un SCI familial cu cel puțin doi asociați, legați unul de celălalt de relații de gradul patru, deci frați, copii cu părinții lor, copii cu socrii lor. Vorbim de părinți și aliați atunci când sunt înrudiți prin sânge sau prin căsătorie, pe de altă parte, PACS nu permite înființarea unui SCI familial (a se vedea răspunsul ministerial pe această temă).
În practică, dacă în timpul vieții companiei un partener care nu este o rudă sau un aliat în gradul al patrulea intră în capitală, SCI își pierde statutul de familie SCI.
Consecințele SCI familiale asupra contractului de închiriere
Să o spunem imediat în introducere: SCI familial este un SCI ca oricare altul și al său statutul familiei are un impact doar asupra contractului de închiriere. Vom trata acest subiect în următoarele părți, dacă doriți să înțelegeți detaliat SCI, vă recomandăm următoarele trei articole:
Termen de închiriere
Aceasta este cea mai importantă prevedere, pentru închirierile goale termenul de închiriere este de 3 ani, prelungit la 6 ani, când locatorul este o persoană juridică.
Există o excepție pentru Family SCI, care le permite să semneze un contract de leasing gol de 3 ani. Ideea legiuitorului este de a permite acestor investitori „neprofesioniști”, grupați într-o structură ad hoc, să beneficieze de durata standard a contractului de închiriere.
Posibilitatea de a solicita un garant
Locatorii persoane juridice nu pot cere chiriașilor un garant; ideea legiuitorului nu este de a impune garanții chiriașilor atunci când locatorul persoanei juridice, considerat profesionist în investiții, va lua măsuri pentru a-și garanta riscul (pe cont propriu sau prin asigurare de chirie neplătită).
În același mod ca și durata contractului de închiriere, legea din 89 prevedea o excepție pentru SCI familiale care ar putea cere un garant (deși recomandăm o asigurare de chirie neplătită dacă candidatul dvs. este eligibil).
Obligația de a solicita comitetului de coordonare acțiunile de prevenire a evacuărilor din închiriere
Aceasta este o prevedere puțin cunoscută locatorilor fizici, deoarece este rezervată locatorilor persoane juridice: în cazul neplății, înainte de a rezilia contractul de închiriere, locatorul entității juridice trebuie să aștepte 2 luni după ce ordinul de plată rămâne nereușit, apoi 2 luni după trimiterea către comitetul de coordonare pentru prevenirea evacuărilor din închiriere.
Înțelegem că aceasta este încă o prevedere făcută pentru reechilibrarea relațiilor dintre proprietar și chiriaș atunci când proprietarul este o companie care ar putea fi mai conștientă de lege.