Descoperiți rentabilitatea reală a investiției dvs. de închiriere
Odată cu primăvara vin narcisele, zilele frumoase, dar și celebrele declarație de impozit pe venit . Dacă ați urmat sfaturile noastre, ați achiziționat, fără îndoială, proprietăți imobiliare pentru a vă pregăti pentru pensionare. Desigur, ați efectuat un calcul al rentabilității pentru a afla dacă investiția dvs. a fost relevantă. Dar, apropo, sunteți sigur că ați făcut calculul corect ?
Descoperiți rentabilitate reală de o investiții de închiriere .
Pentru a ne pune într-o situație, am decis să tratăm, împreună cu dumneavoastră, un caz practic destul de simplu. Evident, reflexul fiecărui bun investitor este de a curăța anunțurile și de a-și ascuți acuitatea vizuală la cuvântul „profitabilitate”. De exemplu, pentru următorul anunț:
Remarcăm o rentabilitate anunțată de 9%. Într-un moment în care profitabilitatea livretului A este de 1,00%, să recunoaștem, această cifră de 9% întoarce capul! Din păcate, este un pariu sigur, nu este aceeași rentabilitate.
Putem lua în considerare 3 definiții distincte ale profitabilității unei investiții de închiriere. Să le parcurgem împreună.
1. Rentabilitatea unei investiții brute de închiriere
Se obține pur și simplu prin următoarea formulă:
În cazul spațiilor comerciale din reclama noastră, rentabilitatea anunțată corespunde, prin urmare, profitabilității brute, deoarece: (1162 × 12/155000) x100 = 8,99%
2. Rentabilitatea unei investiții nete de închiriere
Rentabilitatea netă se bazează pe profitabilitatea brută din care scădem toate taxele, impozitele, comisioanele de administrare și orice posturi vacante de închiriere pe care le vom numi „taxe anuale”