Divorț, moștenire din răscumpărarea soldului Crédit Agricole e-immobilier

Ce este un bilanț? Definitia !

Răscumpărarea soldului înseamnă răscumpărarea de către o persoană a părții dintr-un bun pe care soțul său sau un membru al familiei sale îl deține.

Răscumpărarea plății în numerar în caz de divorț: cum să cumpărați cealaltă parte a casei ?

Ce diviziune pentru imobiliare într-un divorț? Reședința familială cumpărată de un cuplu (indiferent de regimul lor matrimonial) este în general supusă proprietății comune. Dreptul de proprietate este apoi proporțional cu participarea financiară a fiecăruia dintre soți în timpul achiziției: 50/50, 70/30, 60/40 etc.

Dacă niciunul dintre foștii soți nu dorește să păstreze cazare, reședința familiei este scoasă la vânzare. Suma încasată va fi plătită fiecăruia dintre foștii soți în funcție de contribuția fiecăruia și în funcție de regimul matrimonial care s-a aplicat.

Dacă unul dintre soți dorește să păstreze locuința și să devină proprietar deplin, celălalt trebuie să se disocieze de orice împrumuturi restante. Acest pas este esențial pentru a împiedica soțul care părăsește casa să rămână răspunzător pentru datoria restantă. Odată ce banca a acceptat această separare, soțul care va păstra reședința familiei trebuie să răscumpere cota celuilalt plătindu-i o plată în numerar. Ce se întâmplă dacă banca refuză un nou împrumut soțului care dorește să păstreze proprietatea? Proprietatea poate fi scoasă la vânzare: suma va fi apoi împărțită între cei doi foști soți.

Atenție, divorțul trebuie pronunțat imperativ înainte de răscumpărarea soldului !

principiul este același în cazul ruperii PACS.

Răscumpărarea soldului în cazul unei moșteniri: cum se cumpără cealaltă parte a unei proprietăți comune ?

Luați exemplul unei case de familie: fiecare membru deține un procent din proprietate proporțional cu valoarea totală. Dacă unul dintre proprietarii acestei case familiale dorește să păstreze locuința și să devină proprietarul deplin, el trebuie să cumpere cota celuilalt (sau alții). Dacă doi copii moștenesc casa de la părinți, cel care dorește să recupereze toate bunurile trebuie să plătească o compensație financiară celui care îi transferă acțiunile. Această compensare corespunde soldului.

un terț poate fi inclus în plata de echilibrare a numerarului (de exemplu, un nou soț). Avantajul? Bunurile imobile pot fi cumpărate mai ușor, fără a contracta un împrumut. În plus, persoana care dorește să răscumpere soldul poate cere unui terț să acționeze ca garant.

Cum se calculează rambursarea soldului de numerar ?

Estimarea sumei soldului face parte din proceduri în caz de divorț.

Estimați suma soldului

Valoarea plății în numerar este egală cu valoarea netă a proprietății împărțită la numărul de persoane implicate în partajare. Aceasta este o sumă care poate fi stabilită prin acord amiabil între foștii soți sau membrii unei familii sau poate fi definită de un profesionist. În acest caz, este posibil să apelați la un notar sau un agent imobiliar care va lua în considerare valoarea curentă a proprietății și nu valoarea inițială a acesteia. Această evaluare va oficializa valoarea proprietății.

Este recomandat să apelați la un profesionist independent și neutru pentru a estima valoarea soldului. De ce ? Evaluarea soldului poate face obiectul unei dispute între foștii soți sau între membrii unei familii. În plus, un notar care consideră că suma decisă pe cale amiabilă nu este coerentă poate revedea el însuși evaluarea.

Oricare ar fi alegerea dvs., va fi obligatoriu să mergeți la notar: acesta va trebui să scrie actul oficial, și anume declarația de lichidare. Este un document care este adesea comparat cu acordul de vânzare, dar care se referă doar la cumpărarea unei cote. Certifică transferul soldului de către vânzător în schimbul unei sume corespunzătoare valorii sale.

Cum se calculează o plată în numerar în cazul separării sau succesiunii? Două simulări de echilibrare a numerarului

Valoarea soldului variază în funcție de dacă a mai rămas sau nu un împrumut: pentru a determina suma restantă, banca vă poate oferi pur și simplu un tabel de amortizare.

Iată două exemple de calcul al soldului:

Primul exemplu: domnii X și doamna Y sunt proprietari în proprietate comună egală (50/50) a unui apartament în valoare de 150.000 EUR, pe care mai sunt 50.000 EUR de ipotecă de rambursat. S-a convenit ca după separare, doamna Y să devină proprietarul deplin al casei. Prin urmare, va trebui să răscumpere de la fostul său soț jumătate din valoarea proprietății (75.000 EUR) mai puțin jumătate din creditul ipotecar restant (25.000 EUR). Prin urmare, domnul X va primi 50.000 de euro de la doamna Y. Pentru a răscumpăra soldul, va trebui să finanțeze acțiunea domnului (50.000 de euro) plus capitalul rămas care urmează să fie rambursat (50.000 de euro), adică un total de 100.000 de euro.