Divorțează etapele vânzării imobiliare - Reperimmo, agenție imobiliară online
Etapele unei vânzări imobiliare în timpul divorțului
Separarea unui cuplu căsătorit duce la împărțirea bunurilor deținute de cuplul care dorește să divorțeze. Foarte des, imobilul (casa sau apartamentul) care constituie casa familiei sau a doua locuință a cuplului este cel mai important element de luat în considerare. Regimul matrimonial al soților este cel care va determina regulile de împărțire.
Lichidarea regimului matrimonial
Divorțul implică lichidarea regimului matrimonial al cuplului. Pentru asta, este necesară intervenția unui notar. El este cel care va redacta actul de lichidare a regimului matrimonial, adică împărțirea bunurilor și datoriilor (numerar, bunuri mobile și imobile) deținute de comunitate.
Cu această ocazie, trebuie decisă soarta proprietății (proprietăților) deținute de cuplu. Foarte des, vânzarea este soluția aleasă, astfel încât fiecare să meargă pe drumul său cu cota care i se datorează.
Regimul matrimonial ales de soți la momentul căsătoriei va defini condițiile de împărțire.
În absența unui contract de căsătorie, cel mai frecvent caz, soții sunt supuși regimului comunității de proprietate redus la achiziții. Bunurile deținute de fiecare dintre soți înainte de căsătorie rămân proprietatea lor personală. Cele dobândite în timpul căsătoriei sunt deținute în părți egale de către soți, indiferent de originea finanțării bunului menționat. În timpul divorțului, încasările din vânzarea proprietății comunității sunt apoi împărțite între soți în părți egale, după deducerea împrumuturilor care urmează să fie rambursate.
Dacă soții sunt uniți în regimul de separare a proprietății, aceștia sunt coproprietari ai bunurilor imobiliare dobândite în timpul căsătoriei, până la participarea financiară a fiecăruia (care este menționat în actul de cumpărare). În timpul lichidării, încasările din vânzare sunt distribuite între soți proporțional cu contribuțiile lor, încă o dată după deducerea împrumuturilor care urmează să fie rambursate.
Această împărțire a veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare este supusă unui impozit în valoare de 2,5% din activul net (adică diferența dintre valoarea proprietății și valoarea împrumutului care urmează să fie plătit). Această taxă va fi colectată de notarul care întocmește actul.