Dreptul imobiliar dreptunghi - dreptunghi - FAZ
Dacă un proprietar de apartament își închiriază apartamentul turiștilor zilnic sau săptămânal, membrii unei asociații de proprietari de apartamente pot solicita o cerere de hotărâre împotriva proprietarului apartamentului. Această formă de închiriere este echivalentă cu utilizarea comercială, care afectează ceilalți proprietari de apartamente. Datorită locuitorilor în continuă schimbare, clădirea este deschisă unui număr mare de oameni și astfel sentimentul de securitate al celorlalți rezidenți este afectat. Nu contează dacă există efectiv întreruperi ale chiriașilor, instanța superioară s-a pronunțat prin hotărârea din 31 mai 2005, Az 24 W 276/06.
Reparații cosmetice
O clauză din termenii și condițiile generale ale unui contract de închiriere care obligă chiriașul să compenseze „intervalele de renovare începute” în mod proporțional în cazul în care reparațiile cosmetice nu sunt încă datorate atunci când se mută este ineficientă. Clauza încalcă așa-numita cerință de transparență, deoarece nu indică suficient de clar ce se înțelege prin „interval de renovare început” și cum trebuie calculată deloc compensația proporțională. Calculul trebuie să fie de înțeles pentru chiriaș fără ajutor din exterior. Această decizie a fost luată de Curtea Federală de Justiție la 5 martie 2008, Az VIII ZR 95/07.
Un chiriaș poate fi obligat să permită alimentarea cu apă caldă și încălzire a acestuia la o rețea de termoficare. Conexiunea la o rețea de termoficare nu îmbunătățește calitatea spațiului de locuit dacă există deja un sistem de încălzire pe gaz. Cu toate acestea, conectarea la o rețea de termoficare este o măsură de economisire a energiei, pe care chiriașul trebuie să o tolereze prin lege. Nu contează dacă apartamentul în cauză consumă mai puțină energie după măsura de conversie sau dacă costurile pentru chiriașul în cauză sunt reduse. Mai degrabă, economiile de energie primară în comparație cu furnizarea anterioară sunt suficiente pentru a justifica obligația chiriașului de a tolera, potrivit Curții Regionale din Berlin cu hotărârea sa din 9 noiembrie 2007, Az 63 S 75/07.
Tulburările constante ale liniștii chiriașului pot da dreptul proprietarului să înceteze chiria fără notificare prealabilă. Înainte de a renunța, trebuie să-l avertizeze pe locatar. Odată ce proprietarul a emis un avertisment, chiriașul nu poate face nimic în acest sens. Nu contează dacă avertismentul a fost justificat sau nu. Locatarul nu suferă niciun dezavantaj în urma unui avertisment nejustificat. Nici proprietarul nu are un avantaj. Deoarece într-un proces de reziliere ulterior, el trebuie să furnizeze dovezi complete pentru presupusa tulburare a liniștii locatarului. Locatarul este atunci liber să conteste acuzația proprietarului. Acest lucru a fost decis de BGH prin hotărârea sa din 20 februarie 2008, Az VIII ZR 139/07.
Lars Kutz și Simone Engel sunt avocați în firma de avocatură Bethge und Partner - avocați imobiliari din Hanovra.