Este mai bine să închiriați sau să cumpărați proprietăți imobiliare L Express Your Money
Cu siguranță, satisfacția de a deține o casă oferă un sentiment unic. dar costul său rămâne ridicat.
Grégoire Gicquel (Pekelo)
Chiar dacă intuiția dvs. vă spune altfel, cumpărarea nu închirierea nu este întotdeauna cel mai bun calcul financiar.
- Măcar voi primi ceva. Această mantră îi decide pe mulți francezi să facă pasul pentru a deveni proprietari de case, în special pentru prima dată cumpărători, cei care își cumpără prima casă. „Principalele lor motivații sunt dorința de a fi acasă, pentru 74%, și de a nu mai plăti fondurile pierdute, pentru 69%”, rezumă Nicolas Pécourt, director de comunicare al Crédit foncier. Pentru majoritatea francezilor, cumpărarea reședinței principale le permite să acumuleze o avere, „în timp ce chiriile sunt bani aruncați pe fereastră”.
Deținerea este, de asemenea, cel mai bun mod de a vă pregăti pentru pensionare pentru 65% dintre oameni, potrivit ultimului sondaj realizat de Centrul de studii și cunoștințe privind opinia publică (Cecop) pentru Cercul de economii. Această motivație este foarte puternică în rândul tinerilor. Cuplurile cu copii reprezintă aproape jumătate (49%) dintre cumpărătorii recenți (adică au cumpărat de mai puțin de cinci ani), adică mult mai mult decât ponderea lor în populație (28%). Și aproape 4 din 10 cumpărători (38%) au între 30 și 39 de ani, mai mult decât dublul ponderii lor în populație (17%), potrivit INSEE. Deși se crede că sunt cicade, chiar și cei mai tineri se gândesc doar să cumpere un acoperiș cât mai curând posibil. „Cei sub 30 de ani reprezintă 35% din cumpărătorii noștri pentru prima dată”, observă Maël Bernier, director de comunicare al brokerului Meilleurtaux.com.
A deveni proprietar: un sentiment unic, dar cu ce preț ?
Cumpărarea casei tale este un act capital, legat de un proiect de viață, cu o miză de patrimoniu decisivă. Mai puțin de 1 din 6 persoane devin proprietar înainte de vârsta de 30 de ani (16,2%), dar în acest caz imobilele reprezintă mai mult de 80% din activele sale. Iar pentru jumătate dintre proprietarii de 30-39 de ani (49,2%), proprietățile imobiliare reprezintă încă trei sferturi din activele lor (74,9%), estimate de INSEE la puțin peste 250.000 EUR brute (fără deducerea datoriilor). "Achiziția este un act de securitate, continuă Maël Bernier. Ne spunem că vom avea întotdeauna asta."
Ca să nu mai vorbim că, datorită efectului de pârghie al creditului, cumpărarea casei vă permite, de asemenea, să economisiți invers: în loc să începeți prin economisire, investiți mai întâi și apoi economisiți pentru a vă rambursa împrumutul. Datorită asigurării de împrumutat, vă protejați familia, deoarece în caz de deces, datoria este ștearsă, iar moștenitorii sunt găzduiți gratuit.
Cu siguranță, satisfacția de a deține o casă oferă un sentiment unic. dar costul său rămâne ridicat. Costurile de achiziție (7-10% din prețul de achiziție), impozitul pe proprietate, costurile de întreținere și lucrările suplimentare, asigurarea, se adaugă la bugetul cumpărătorului, în plus față de ponderea dobânzii la împrumutul său. Pentru chiriaș, această chirie „aruncată pe fereastră” este adesea mai puțin costisitoare decât costul unei locuințe echivalente cumpărate cu credit, cel puțin până la rambursarea împrumutului. Chiar și cu inflația chiriilor, care nu trebuie neglijată, chiriașul poate, prin urmare, să acumuleze o moștenire pentru a „avea ceva”, dacă își economisește capacitatea de economisire, economisind în același timp diferența în raport cu ceea ce ar fi avut. Acasă.