Februarie 2018 - Regimul fiscal pentru „vânzările comerciale”
12 februarie 2018 - Elisabeth Ashworth, Gaëtan Berger-Picq și Frédéric Gerner
- A trimite
- La imprimare
Schimbarea utilizării unei clădiri în general și transformarea unei clădiri pentru uz rezidențial într-o clădire pentru uz de birouri în special, este o operațiune care nu este neutră din punct de vedere fiscal și care merită o analiză atentă a modalităților și consecințelor sale.
De Elisabeth Ashworth, avocat asociat, responsabil cu probleme de TVA în departamentul de doctrină fiscală. elisabeth.ashworth (at) cms-fl.com
Gaëtan Berger-Picq, avocat fiscal asociat. El consiliază și asistă companiile, în special în domeniul imobiliar, în toate problemele legate de TVA și impozitul pe salarii, precum și în monitorizarea și gestionarea auditurilor fiscale și a litigiilor. gaetan.berger-picq (at) cms-fl.com
și Frédéric Gerner, avocat fiscal asociat. El este implicat atât în consiliere, cât și în litigii în chestiuni legate de impozite directe, în special cele legate de restructurarea intragrup și imobiliare. frederic.gerner (at) cms-fl.com
În ceea ce privește TVA-ul, schimbarea utilizării unei clădiri de către o companie este în sine susceptibilă de a avea anumite consecințe. Pe de o parte, o ajustare a impozitului care a grevat construcția sau finalizarea acestuia poate fi plătibilă dacă modificarea are loc în termen de douăzeci de ani și activitatea căreia clădirea este nou atribuită i se aplică un regim diferit de cel exercitat inițial. Și, pe de altă parte, lucrările făcute necesare pentru noua utilizare pot duce, dacă sunt semnificative, la construirea unei clădiri noi.
Cu toate acestea, soarta fiscală a oricărui drept comercial generat de o modificare a destinației proprietății este cea care atrage atenția în mod deosebit.
„Cesiunea comercialității” este realizată de proprietarul unei clădiri de birouri pe care o transformă într-o clădire rezidențială (denumită în general „fond compensator”), în beneficiul unui operator care intenționează să facă schimbarea. „fondul compensat”).
Pentru a înțelege, trebuie remarcat faptul că articolul L.631-7-1 din Codul construcțiilor și locuințelor (în continuare CCH) prevede că „autorizația anterioară schimbării utilizării este emisă de primarul municipiului în care se află clădirea situat, după notificare, la Paris, Marsilia și Lyon, al primarului districtului în cauză. Poate fi supus unei compensații sub forma transformării concomitente în locuințe a spațiilor cu altă utilizare.
Autorizația pentru schimbarea utilizării se acordă pe bază personală. Acesta încetează să mai aibă efect atunci când practica profesională a beneficiarului se încheie definitiv, din orice motiv. Cu toate acestea, atunci când autorizația este supusă unei despăgubiri, titlul este atașat localului și nu persoanei. Premisele oferite în compensare sunt menționate în autorizația care este publicată în dosarul imobiliar sau înscrisă în cartea funciară ".
Din punct de vedere legal, nu există niciodată un transfer real de drepturi de către proprietarul fondului compensatoriu în beneficiul fondului compensat, deoarece dreptul de a modifica utilizarea fondului compensat este acordat direct de autoritatea administrativă. Cu toate acestea, fluxul financiar dintre proprietarii fondurilor este justificat de transferul valorii de la fondul compensator la fondul compensator. Din punct de vedere economic, acest mecanism este, prin urmare, comparabil cu cel al unui transfer.