Hartz 4 și Eigenheim ▷ Cerințe și cerințe

Achiziționarea Hartz IV este un moment profund de cotitură în viața de zi cu zi. Mulți proprietari ai unei case sau ai unui condominiu se tem că nu vor avea dreptul la acest beneficiu social din centrul de muncă prin proprietatea lor asupra locuinței sau că vor trebui să vândă proprietatea în prealabil. Cu toate acestea, în multe cazuri această ipoteză este nefondată. Proprietatea rezidențială autoutilizată de dimensiuni adecvate face parte din proprietatea de protecție și, prin urmare, nu intră în conflict cu dreptul la Hartz IV.

Esențialul pe scurt:

Dacă aveți nevoie de Hartz IV pentru a vă asigura mijloacele de trai, puteți fi considerat în continuare că aveți nevoie de ajutor pentru centrul de locuri de muncă, în ciuda faptului că aveți propria casă și aveți dreptul la beneficii. Condiția prealabilă pentru aceasta este că utilizați proprietatea dvs. și dimensiunea acesteia este adecvată.

Dacă propria dvs. casă sau condominiu nu este considerată adecvată în baza jurisprudenței anterioare, centrul de locuri de muncă poate solicita o exploatare comercială rezonabilă a proprietății pentru a acorda beneficii Hartz IV. Aceasta poate fi o vânzare sau o subînchiriere parțială.

Costurile suplimentare pentru propria casă (costuri de funcționare și încălzire, dobânzi, impozite pe proprietate și alte costuri) sunt acoperite de centrul de muncă. Centrul de locuri de muncă - în afară de câteva decizii individuale - nu acceptă rate de rambursare pentru un împrumut imobiliar.

Hartz IV face referință și deține propria casă? Este posibil?

Aceasta este cea mai mare teamă a majorității proprietarilor de case și apartamente care sunt obligați să aplice pentru Hartz IV. În principiu, legiuitorul prevede că securitatea de bază pentru persoanele aflate în căutarea unui loc de muncă este plătită numai dacă solicitantul nu poate să se întrețină din propriile resurse. Veniturile și activele care depășesc anumite limite pot fi astfel compensate cu plata Hartz IV. Centrul de locuri de muncă poate solicita, de asemenea, ca activele existente să fie epuizate înainte ca Hartz IV să fie plătit.

Cu toate acestea, o casă sau un condominiu pe care îl utilizați singur face parte din ceea ce este cunoscut sub numele de activ de protecție, cu condiția să fie suficient de mare. Centrul de locuri de muncă va acoperi, de asemenea, alte costuri într-o măsură rezonabilă. Costurile care pot fi acoperite de centrul de locuri de muncă includ:

Costuri de funcționare accesibile, precum și costuri de încălzire și apă caldă
Dobânzi pentru un împrumut imobiliar în curs și alte cheltuieli permanente
Impozite pe proprietate și taxe publice pentru casă sau condominiu
Prime de asigurare
Cheltuieli inevitabile pentru întreținere și reparații. Cu toate acestea, aceste costuri sunt rambursate de obicei numai dacă implică lucrări regulate de întreținere, cum ar fi întreținerea unui cazan pe gaz sau încălzirea. Reparațiile unice, cum ar fi înlocuirea acoperișului, nu sunt de obicei rambursate. Cu toate acestea, puteți solicita un împrumut fără dobândă la centrul dvs. de muncă.

La fel ca dimensiunea locuinței, aceste costuri trebuie să fie, de asemenea, rezonabile. În plus, domeniul lor de aplicare trebuie să corespundă serviciilor pe care chiriașii le primesc și de la Hartz IV pentru a respecta principiul egalității de tratament prevăzut de legea fundamentală.

Principiul deținerii unei case sau a unui condominiu nu exclude mutarea în Hartz IV. În secțiunea 12 (4) din cel de-al doilea cod social (SGB II) se prevede în mod expres că proprietățile și condominii ocupate de proprietar de dimensiuni adecvate sunt considerate active sigure și, prin urmare, nu sunt luate în considerare pentru beneficiile sociale.

Când îmi pot păstra casa?

Atâta timp cât proprietatea dvs. rezidențială nu este considerată necorespunzătoare de către centrul de locuri de muncă, vă puteți păstra casa sau un condominiu și vă puteți muta în continuare în Hartz IV. Cel mai important criteriu pentru aceasta este dimensiunea proprietății. Proprietarii sunt oarecum mai bine aici decât chiriașii, pentru care se aplică reglementări mai stricte pentru dimensiunea apartamentului, deși aici se aplică și alte criterii (prețul pe metru pătrat al apartamentului actual, indicele chiriei locului de reședință).

Când vine vorba de dimensiunea adecvată pentru proprietatea rezidențială ocupată de proprietar, legiuitorul face diferența între case și condominii. Mărimea proprietății joacă, de asemenea, un rol în evaluarea acesteia ca proprietate rezidențială adecvată. Datorită jurisprudenței aplicabile, se aplică următoarele valori aici:

Case unifamiliare auto-folosite
- Gospodării cu una sau două persoane - un spațiu de locuit maxim de 90 de metri pătrați
- Gospodării de trei persoane - un spațiu de locuit maxim de 110 metri pătrați
- Gospodării de patru persoane - un spațiu de locuit maxim de 130 de metri pătrați
Apartamente ocupate de proprietari
- Gospodării cu una sau două persoane - un spațiu de locuit maxim de 80 de metri pătrați
- Gospodării de trei persoane - un spațiu de locuit maxim de 100 de metri pătrați
- Gospodării de patru persoane - un spațiu de locuit maxim de 120 de metri pătrați
- Pentru fiecare persoană suplimentară din gospodărie/din comunitatea de nevoie există o suprataxă de 20 de metri pătrați pe suprafața totală de locuit. Pe baza deciziilor individuale, case mai mari și condominii pot fi, de asemenea, adecvate. Motivele sunt, de exemplu, nevoile personale sau profesionale speciale ale proprietarului, precum și îngrijirea la domiciliu a membrilor familiei.
Dimensiunile proprietății
- Dimensiunile corespunzătoare ale proprietății sunt:
- În zona urbană aproximativ 500 de metri pătrați
- În zonele rurale în jur de 800 de metri pătrați

Atenție: mutarea și mutarea

Dacă dimensiunea gospodăriei se schimbă, acest lucru poate duce la o nouă evaluare a adecvării dimensiunii apartamentului. Exemplu: Până acum ați locuit cu doi copii într-o casă pe care ați folosit-o și ați avut dreptul la Hartz IV până la un spațiu de locuit de până la 130 de metri pătrați. Copiii dvs. adulți s-au mutat acum. Doar un spațiu de locuit de maximum 90 de metri pătrați este considerat acum adecvat.

Ce se întâmplă dacă proprietatea mea de casă nu este adecvată?

Ca parte a unui test de mijloace, centrul de locuri de muncă verifică dacă proprietatea dvs. este adecvată și, prin urmare, nimic nu intră în conflict cu cererea dvs. Hartz IV. Chiar dacă casa sau condominiul nu îndeplinesc criteriile de adecvare, nu trebuie să vindeți întotdeauna proprietatea. Adesea este suficient să subînchiriați una sau mai multe camere pentru a reveni în zona adecvată pentru Hartz IV. Dacă proprietatea este prea mare, poate fi necesar să se ia în considerare o vânzare parțială.

Dacă nu aveți opțiunea de a subînchiria și/sau împărți proprietatea, este posibil să trebuiască să vă vindeți casa sau condominiul. Deoarece de obicei nu este posibil să vindeți o proprietate imediat, puteți primi Hartz IV ca împrumut până când este vândut. Un astfel de împrumut este acordat de centrul de locuri de muncă și este rambursat inițial din plățile curente Hartz IV. De la data plății, zece la sută din cerința standard se datorează ca o rată lunară.

Cu toate acestea, pe lângă spațiul de locuit și dimensiunea proprietății, mai mulți alți factori joacă un rol în testul de adecvare. Vânzarea casei sau a condominiului nu trebuie să fie neeconomică. Următoarele puncte sunt utilizate pentru a evalua caracterul rezonabil al acestuia:

Care este perspectiva primirii de beneficii? Ce opțiuni are proprietarul pentru a-și câștiga din nou existența în viitor?
Cât de lungă este perioada dintre achiziția proprietății și achiziția Hartz IV? Dacă aveți o casă sau un condominiu pe care îl dețineți de mult timp și care poate a fost aproape plătit, aveți șanse mai mari să vă păstrați casa ȘI referința dvs. Hartz IV?
În ce stare se află proprietatea? Ce efort de întreținere se poate aștepta în viitor?
Există criterii de dificultate personală care să împiedice vânzarea?

Când este creditat Hartz IV?

Costurile sau activele imobiliare sunt compensate cu Hartz IV în următoarele situații:

Costurile suplimentare pentru proprietatea dvs. de casă depășesc cadrul recunoscut de centrul de locuri de muncă. În acest caz, trebuie să plătiți diferența față de plățile dvs. curente Hartz IV.
Prin închirierea camerelor individuale sau a unui apartament separat, obțineți un venit care depășește indemnizația de impozit pe venit pentru Hartz IV. Centrul de locuri de muncă vă așteaptă să proiectați economic un astfel de contract de închiriere sau subînchiriere. Prin urmare, chiria trebuie să corespundă nivelului chiriei locale pentru
corespund unui spațiu de locuit comparabil. De altfel, acest lucru se aplică și închirierii membrilor familiei. Venitul din chirie este compensat cu Hartz IV.

Nu aveți dreptul la Hartz IV:

Dacă ați închiriat o casă sau un apartament. Proprietatea rezidențială închiriată nu este considerată ca active sigure, ci ca active realizabile pe care trebuie să le folosiți înainte de începerea retragerii Hartz IV. După vânzarea casei ocupate de proprietar. În acest caz, aveți la dispoziție și active realizabile.

Informații: Ce trebuie făcut după vânzare?

După vânzarea unei proprietăți rezidențiale nepotrivite ocupate de proprietar, puteți discuta cu centrul de locuri de muncă posibilitatea de a utiliza veniturile din vânzări pentru a achiziționa un spațiu de locuit adecvat care nu intră în conflict cu cererea dvs. Hartz IV.

Dacă împrumutul imobiliar nu a fost încă rambursat

Sunteți în siguranță dacă aveți nevoie de Hartz IV și o proprietate adecvată pe care o folosiți a fost deja achitată. Nu există prevederi legale care să împiedice preluarea costurilor accesorii.

Este diferit cu rambursarea împrumutului. În timp ce centrul de locuri de muncă plătește dobânda pentru un împrumut imobiliar, rambursarea ratelor de rambursare este aproape întotdeauna exclusă. Motivul pentru aceasta este că altfel contribuabilul ar plăti acumularea averii dvs. prin proprietatea unei case. Acest lucru nu este prevăzut de legiuitor. Următorul exemplu arată că sunt posibile excepții de la această regulă:

Verdict: subvenție de rambursare

Curtea Regională Darmstadt (L 6 AS 422/12) a decis că centrul de muncă trebuie să plătească o subvenție pentru ratele de rambursare ale unei case de 78 de metri pătrați pe care proprietarul o dobândise în 1984. Anterior, centrul de locuri de muncă acordase proprietarului casei - un inginer absolvent născut în 1950 - un împrumut pentru rambursare, împotriva căruia a dat în judecată pentru a primi o subvenție de rambursare. Instanța și-a justificat decizia în favoarea reclamantului după cum urmează:

Casa a fost achiziționată cu mult înainte de mutarea Hartz IV.
Finanțarea sa a fost aproape completă.
Ratele de rambursare au corespuns nivelului chiriei locale pentru o singură persoană.
Întrucât reclamantul a fost acum pensionat, beneficiul total preconizat pentru rambursare a fost de doar 2,7%.
Fără subvenția de rambursare, reclamantul și-ar fi pierdut foarte probabil locuința ocupată de proprietar.

Dezacorduri cu centrul de locuri de muncă cu privire la proprietatea unei locuințe - ce trebuie făcut?

Drepturile proprietarilor de case și apartamente cu Hartz IV rezultă adesea nu numai din situația juridică actuală, ci și din jurisprudența curentă a instanțelor. În caz de neînțelegeri cu centrul de locuri de muncă cu privire la proprietatea dvs. de casă, puteți obține adesea o decizie individuală pozitivă cu sprijin juridic profesional.