HLM - TRANSFERUL CU ARENDĂ ÎN CAZUL MOARTEI LOCATORULUI
Articolele 14 și 40 din legea din 6 iulie 1989
Articolul 14 din lege organizează condițiile de transfer al contractelor de leasing în cazul decesului locatarului. Astfel prevede că, în cazul decesului chiriașului, contractul de închiriere este transferat
-soțului supraviețuitor care nu se poate folosi de dispozițiile articolului 1751 din codul civil;
-descendenți care locuiseră cu el cel puțin un an la data decesului;
-partenerului legat de chiriaș printr-un pact de solidaritate civilă;
-rude în linie ascendentă, partener cunoscut sau persoane aflate în întreținere, care locuiseră cu ei cel puțin un an la data decesului.
Acest articol specifică faptul că, în absența persoanelor care îndeplinesc condițiile prevăzute, contractul de închiriere se încetează automat prin decesul locatarului.
Cu toate acestea, articolul 40 din lege restricționează condițiile de aplicare a articolului 14 cu privire la standardele de alocare a locuințelor aparținând Organizații HLM.
Acest articol prevede că articolul 14 din lege se aplică locuințelor aparținând Organizații HLM cu condiția ca beneficiarul transferului să îndeplinească condițiile de alocare și că cazarea să fie adaptată la dimensiunea gospodăriilor.
Acest text menționează, totuși, o rezervă cu privire la soț, partenerul legat de chiriaș printr-un pact de solidaritate civilă, coabitantul notoriu și, când locuiesc efectiv cu chiriașul de mai bine de un an, ascendenții, persoanele cu dizabilități și cei peste 65 de ani.
Acest text specifică după cum urmează:
„Articolul 14 li se aplică, cu condiția ca beneficiarul transferului sau al continuării contractului să îndeplinească condițiile de alocare și adaptarea cazării la dimensiunea gospodăriei. Aceste două condiții nu sunt necesare pentru soțul, partenerul legat de chiriaș printr-un pact de solidaritate civilă sau partenerul de coabitare notoriu și, atunci când au locuit efectiv cu chiriașul de mai bine de un an, ascendenții, persoanele cu handicap în sensul articolului L. 114 a codului de acțiune socială și a familiilor și persoanelor peste șaizeci și cinci de ani. "
Articolul 2 integrat în capitolul I - titlul I - al legii din 6 iulie 1989 precizează că „prevederile acestui titlu sunt de ordine publică”.