Ieșirea din proprietatea comună în teritoriile de peste mări - ANIL

N ° 2019-02/Actualizat la 9 noiembrie 2020
Legea nr. 2018-1244 din 27.12.18: JO din 28.12.18/Decretul nr. 2020-1324 din 30.10.20: JO din 1.11.20

comună

Departamentele și regiunile de peste mări se confruntă cu dificultăți deosebite în domeniul gestionării terenurilor. Proprietatea asupra proprietății este dificil de stabilit acolo datorită creșterii proprietății comune (40% din proprietatea privată a dus la blocarea proprietății comune 1). Acest fenomen împiedică întreținerea acestora și dezvoltarea unei oferte satisfăcătoare de locuințe în aceste zone.
În baza articolului 73 din Constituție, care autorizează adaptările legii atunci când acestea sunt făcute necesare de „caracteristicile și constrângerile particulare ale acestor comunități”, legea din 27 decembrie 2018 simplifică procedura de părăsire a moștenirii în comun și prevede stabilirea a unui sistem derogatoriu și temporar. De asemenea, simplifică gestionarea cotidiană a proprietății comune și introduce un nou caz de alocare preferențială.

Părăsirea posesiunii comune prin vânzare sau partajare

Principiu

(art. 1)

În contextul succesiunilor deschise de mai mult de 10 ani, orice act de vânzare sau partiție pe proprietate nedivizată este autorizat de majoritatea drepturilor comune, ca parte a unei decizii amiabile de vânzare sau partiție; anterior, era necesară unanimitatea drepturilor nedivizate. Notarul poate acționa fără a trece prin judecător, sub rezerva drepturilor soțului supraviețuitor, minorului și adultului protejat.
Acest sistem este aplicabil începând cu 29 decembrie 2018 și se referă la proiecte de vânzare sau partajare desfășurate înainte de 31 decembrie 2028.

Domeniul de aplicare

(art. 1)

Acest sistem este deschis exclusiv departamentelor și regiunilor de peste mări (Guadelupa, Guyana, Martinica, Mayotte și Reunion), precum și comunităților din Saint-Barthélemy, Saint-Martin și Saint-Pierre-et-Miquelon.

Drepturile soțului supraviețuitor, ale minorului și ale adultului protejat

(art. 1, II)

Cu toate acestea, nu poate fi întocmit niciun act de vânzare sau partiție în urma acestei proceduri într-un anumit număr de cazuri enumerate de lege:

  • soțul decedatului care ocupă proprietatea;
  • existența unui coproprietar minor sau adult protejat (cu excepția cazului în care este autorizat de judecătorul de tutelă sau de consiliul familiei);
  • coproprietarul se presupune absent dacă nu este autorizat de către judecătorul de supraveghere în condițiile Codului civil (art. 116).

Metode de implementare

Notificarea vânzării sau partajării propuse

Notarul este responsabil pentru notificarea vânzării sau partiției propuse prin actul executorului judecătoresc către toți coproprietarii și pentru publicarea acesteia într-un ziar cu anunțuri legale privind locația proprietății, precum și prin postare și pe un site de internet.

Notificarea răspunde la conținutul obligatoriu. Indică:

  • identitatea coproprietarului sau coproprietarilor la inițiativa vânzării sau partajării și cota de coproprietate a acestora;
  • identitatea și cotele coproprietarilor care nu sunt reprezentați în tranzacție;
  • datele de contact ale notarului ales;
  • desemnarea proprietății;
  • prețul de vânzare;
  • indicarea valorii acestei proprietăți prin colectarea opiniei a cel puțin doi profesioniști calificați, precum și distribuirea prețului de vânzare sau a alocărilor furnizate între fiecare dintre coproprietari;
  • perioada de opoziție la vânzare sau la partajare (a se vedea mai jos);
  • dacă este cazul, transferul propus al proprietății, cu titlu oneros, către o persoană din afara coproprietății, prețul și condițiile transferului propus, precum și numele, domiciliul și profesia persoanei care intenționează să dobândească bunuri.