Imobiliare cei care vă economisesc bani; bani (și cei care te bărbieresc)

Agenții imobiliare, manager condominiu. profesioniștii cu care proprietarii trebuie să aibă de-a face nu sunt toți exemplari. Revizuirea detaliată a voucherelor. și planuri proaste.

Tulburat să dețină. Între intermediarii de pre-cumpărare, cum ar fi agenții imobiliari, și cei cu care ne confruntăm ulterior, cum ar fi administratorii, factura crește adesea disproporționat. Pentru un serviciu care rareori se ridică la egalitate. Desigur, în caz de abuz, este posibil să vă recuperați banii. Dar trebuie să ai răbdare, ca acest cuplu care, după ce și-a cumpărat o casă, a descoperit că constructorul, Maisons Pierre, a proiectat prost structura metalică. Le-au trebuit zece ani pentru a fi în final despăgubiți, în 2017, până la 148.000 de euro.

CEI CARE ÎȚI FAC BANI

Marton, Proprioo și Hosman: în cele din urmă au stabilit taxe de tranzacție !

Vindeți o suprafață de familie de 100 de metri pătrați? Acest lucru necesită aproape la fel de multă muncă ca și renunțarea la un studio studențesc de 15 metri pătrați. Dar care, datorită unui preț de vânzare altfel mai mare, va aduce mult mai mult agentului imobiliar responsabil de tranzacție. Acesta este motivul pentru care noii intermediari, fără o vitrină, vor să pună capăt acestor taxe proporționale, pentru a percepe doar o singură rată forfetară. Preț de pornire: în jur de 2.000 de euro cu taxe incluse, ca la Marton's. Vă rugăm să rețineți, în acest ritm, va trebui să vă asigurați că site-ul vă vizitează personal. Proprioo vă oferă un comision fix de 1,99%. A priori puțin mai scump, prin urmare, dar la acest preț, vizitele sunt incluse în furnizarea de servicii. Sau 4.500 de euro în total la Hosman, care oferă doar această opțiune „all inclusive”. Fie jumătate din prețul Century 21, fie Laforêt, în cazul unei vânzări de 100.000 de euro.

GeranceCenter, Directgestion și Homepilot: reduc costurile de gestionare a închirierii

Trimiteți chitanțe, verificați asigurarea locuinței chiriașului sau chiar regularizați taxele: în cazul în care o agenție imobiliară tradițională va lua între 8 și 12% din suma chiriei pentru aceste sarcini, specialiștii online planifică factura de către cel puțin o terță parte, prin automatizarea lor. Aveți grijă, totuși: va fi mai bine dacă chiriașii dvs. nu se mișcă prea des, deoarece căutarea de noi ocupanți, studiul dosarului lor, precum și redactarea contractului de închiriere sunt adesea facturate în plus, ca la Lagestionenligne.fr ( numără 120 de euro).

Syneval și Syndicalur: acești brokeri pun concurenții pe administratori

Pachet de bază, prețul turei orare, taxe pentru lucrări majore sau AGA excepționale: în ciuda progresului reglementărilor, compararea prețurilor administratorilor rămâne la fel de complexă ca oricând. Și totuși, punerea lor în competiție este acum o obligație, prevăzută cel puțin o dată la trei ani de legea Alur. De ce să nu delegați această sarcină unor brokeri, precum Syndicalur sau Syneval, care au apărut recent pe piață? Vor compara contractele pentru dvs., vor identifica surse potențiale de economii și vor stabili o listă de profesioniști pe care să o propună adunării generale. Rezultatul: economii nete de 15%, în medie, pentru reședință.

CELI CARE TI-I FAPTĂ

Foncia, Nexity și Citya: administratori cu rate umflate și, uneori, ilegale

Consiliul Superior al Notarilor și Ministerul Justiției: blochează orice reducere a taxelor notariale

Adoptată în august 2015, „legea Macron” trebuia să permită 1.650 de noi notari să se înființeze singuri până în septembrie 2018. Și împinge, din cauza acestei noi competiții, să își reducă taxele, acum autorizate cu până la 10%, pentru toți vanzari peste 150.000 euro. Trebuie spus că, potrivit Autorității pentru Concurență, jumătate din birouri mai au o marjă de peste 27%. Asta a fost fără lobby-ul industriei. După ce l-a convins pe Jean-Jacques Urvoas, ministrul justiției de la acea vreme, să deschidă tragerea la sorți pentru firmele deja instalate, acestea din urmă au contribuit la saturarea sistemului, care va fi primit 36.000 de cereri în total. Rezultatul: până în prezent, doar 700 dintre acești noi ofițeri ministeriali sunt efectiv la lucru, conform propriilor estimări ale Consiliului Superior. Și 10% din birourile noi ar fi căzut ... la cele vechi. Sperăm că noul val de stabilire a 700 de notari în 230 de zone până în 2020 va merge fără probleme de această dată.

Pierre et Vacances și Appart'City: planul greșit pentru locuințele lor mobilate

Airbnb are uneori un spate bun! Concurența acestui nou jucător în turism este acum utilizată de managerii de reședințe mobilate pentru a justifica reducerile de chirie solicitate de la persoanele care au cumpărat sediul și cărora le-au promis totuși o returnare garantată. Potrivit Uniunii Naționale a Reședințelor și Aparthotelurilor Turistice, acest avion intervine, după nouă ani, într-o treime din reînnoirile contractuale. În 20% din cazuri, scăderea este egală sau depășește 30%. Proprietarii, care se bazează pe acest venit pentru pensionare, preferă de cele mai multe ori să se plece, mai degrabă decât să aștepte rezultatul unei proceduri în fața judecătorului chiriei.

Și investitorii francezi nu sunt singurii care sunt hărțuiți: aproape 200 de irlandezi nemulțumiți au împins astfel, de la începutul anului 2018, DGCCRF să investigheze împreună cu MGM, Garrigae sau chiar liderul, Pierre et Vacances, încă condus de fondatorul Gérard Brémond. În ceea ce privește grupul din Montpellier Appart'City, specializat în reședințe în centrul orașului, acesta a înregistrat restanțe de chirie de până la 20 de milioane de euro. Și, dacă a obținut reduceri de chirie de la 5 la 35% de la o bună parte din cei 10.000 de locatori ai săi, nu îi place ca aceștia din urmă să caute dacă aceste reduceri sunt justificate sau nu ... Grupul a luptat astfel, în zadar, până la Curtea de Casație pentru a împiedica comunicarea investitorilor a conturilor detaliate de funcționare a reședințelor sale.

Ministrul și secretarul de stat pentru coeziune teritorială: privează gospodăriile tinere de ajutor prețios