Împărțirea în volume remediu pentru complexele de locuințe în derivă
Sophie Michelin-Mazéran | 06/07/2016 | Imobiliare, Regulament
Revista Opérations Immobilières își dedică noul număr unei tehnici juridice particulare și complexe: împărțirea în volume. Această alternativă la statutul condominiului vede extinderea domeniului său de aplicare prin legea Alur, care permite acum împărțirea condominiilor existente în volume.
Rezultatul practicii, împărțirea în volume a unui complex imobiliar a cunoscut un boom în anii 1960 și 1970. Cu sprijinul câtorva operațiuni emblematice, acest mod de divizare a proprietății s-a afirmat de-a lungul timpului ca satisfăcând o nevoie reală de construcții complexe sau combinând proprietatea privată și domeniul public.
Reforma operată de legea Alur
De la legea Alur din 24 martie 2014, opțiunea, în condiții, pentru împărțirea în volume a seturilor existente a fost chiar deschisă, în special în favoarea condominiilor degradate aflate sub administrare judiciară. În acest caz specific, operațiunea dă naștere unui raport de expertiză, iar primarul municipiului locului de stabilire sau președintele instituției publice de cooperare inter-municipală (EPCI) competente în materie de locuințe sunt consultați. De asemenea, vizate de această reformă sunt complexele imobiliare complexe construite sub regimul coproprietății înainte de dezvoltarea tehnicii de împărțire în volume și care astăzi se confruntă cu dificultăți majore de guvernare, adică coproprietatea este prea mare sau aduce împreună coproprietari cu interese divergente datorită combinației de funcții ale clădirii: birouri, magazine și locuințe.