Impozit pe închiriere gol sau mobilat cum să alegeți

Toate fișierele noastre

Impozitul pe închiriere gol sau mobilat: cum să alegeți? Diferențele fiscale vă pot ajuta să luați o decizie. Într-adevăr, alegerea unei închirieri mobilate sau goale va avea impact asupra regimului fiscal al veniturilor din închiriere.

În ambele cazuri, acest venit trebuie înregistrat la depunerea declarației dvs. fiscale.

Veniturile dintr-o închiriere mobilată, „în mobilier”, sunt asimilate Profiturilor industriale și comerciale (BIC). În marea majoritate a cazurilor, proprietarii care își închiriază proprietatea mobilată optează pentru statutul de proprietar mobilat neprofesionist (LMNP), ceea ce duce la două regimuri fiscale posibile:

schema micro BIC. Aceasta este cea mai frecventă, deoarece se aplică atunci când venitul anual din chirie este mai mic de 33.200 euro. În acest caz, proprietarul va beneficia de o reducere de 50% a venitului anual din chirie. Acest regim implică formalități de declarare foarte simple de urmat în comparație cu al doilea regim.
dieta reala. Se aplică automat atunci când venitul anual din închiriere depășește 33.200 de euro pe an. De asemenea, este opțional, la discreția exclusivă a proprietarului, chiar dacă veniturile sale anuale din chirie nu depășesc 33.200 de euro. Acest regim permite deducerea taxelor (cum ar fi taxele, costurile de administrare, impozitul pe proprietate etc.), precum și amortizarea mobilierului și a clădirilor (cum ar fi spațiile, lucrările de construcție și renovare etc.).

Fie că este vorba de o chirie mobilată sau nemobilată, regimul real este, în general, mai avantajos, deoarece amortizarea și cheltuielile deductibile reprezintă aproximativ mai mult de 50% din venitul anual din chirie. Cu toate acestea, acest regim implică declarații mai grele și formalități contabile.