Impozitare d; un SCI

Ca în orice companie, partenerii unei companii imobiliare se confruntă și cu alegerea regimului fiscal pentru compania lor. Această decizie are impacturi semnificative asupra impozitării veniturilor din chirii și a câștigurilor de capital realizate de către SCI în cazul vânzării unei clădiri.

impozitare

IR sau IS, ce se schimbă în practică? Este posibil să se schimbe? Un SCI este supus TVA-ului? Pentru a ști cu adevărat ce ar fi avantajos pentru dvs. sau înainte de a consulta un expert, descoperiți elementele de bază ale impozitării unui SCI.

SCI supus IR

Când este în regim IR, așa este în mod implicit, SCI nu se impune direct asupra rezultatelor sale. Indiferent dacă există un profit sau un deficit, fiecare partener va trebui să-l adauge la declarația sa fiscală proporțional cu acțiunile sale. Vorbim apoi de impozitare transparentă.

Dacă alegeți regim microfonier, calculul bazei de impozitare este simplificat. Este suficient să se aplice o deducere standard de 30% din venitul brut. Vă rugăm să rețineți, acest lucru este posibil numai dacă venitul este mai mic de 15.000 EUR.

Altfel este dieta reala. Va trebui să deduceți costurile și costurile reale (dobânzi, asigurări, investiții, muncă etc.).

În plus, rata impozitului pe câștigurile de capital imobiliar este de 19%. Și, dacă depășește 50.000 €, există o taxă suplimentară. Rețineți că va trebui să plătiți și contribuțiile de asigurări sociale de 15,5%.

Unele specificități ale regimului IR

  • Unul dintre primele avantaje ale acestui regim fiscal este posibilitatea partenerilor de a deduceți cota lor de deficit privind calculul impozitului pe venitul gospodăriei fiscale. Aceasta este plafonată la 10.700 EUR.
  • Dacă SCI realizează un câștig de capital, atunci partenerii beneficiază de o indemnizație pentru durata detenției, adică pe baza numărului de ani în care compania deținea activul înainte de vânzare. În prezent, pentru o perioadă de deținere mai mică de 6 ani, rata este egală cu 0. Apoi, după 22 de ani, există o scutire.
  • Contabilitatea unui SCI supus IR este simplă. Păstrați doar facturile și țineți un jurnal de venituri și cheltuieli. De asemenea, nu există un bilanț anual de depus.