Impozitare pentru proprietarul locator din Morbihan

- Venituri din închiriere din locuințe goale
- Venituri din leasinguri profesionale, comerciale, rurale, garaje etc.

care fost

  • Două regimuri fiscale:

    a) Regimul microteretic:

  • Se aplică în mod implicit până la 15.000 EUR venituri brute pe proprietate pe an
  • Nu se aplică dacă se alege un regim de scutire de impozite (Cosse, Malraux, Scellier, Duflot, Pinel, Besson, Périssol ...)
  • Nu se aplică monumentelor istorice închiriate

b) Regimul costurilor efective:

  • Venituri din teren> 15.000 €
  • La opțiune, dacă cheltuielile deductibile de venit sunt:

  • Cheltuieli de întreținere și reparații (doar cazare peste 2 ani)
  • Cheltuieli de îmbunătățire (doar cazare peste 2 ani)
  • Cheltuieli plătite în numele chiriașului și nerecuperate
  • Provizion pentru taxe de coproprietate nerecuperabile
  • Compensație pentru evacuare, costuri de realocare
  • Taxe de administrare/tarif forfetar de 20 € pe cazare
  • Prime de asigurare (chirii domiciliare și neplătite)
  • Anumite taxe: impozitul pe proprietate, parte a CSG (6,8%)
  • Dobânzi la împrumuturi + costuri aferente împrumutului (asigurare de deces și invaliditate, comisioane de administrare, garanții)

  • În cazul unui deficit funciar: dacă cheltuielile sunt mai mari decât venitul anului: deficitul este atribuibil veniturilor totale de până la 10.700 EUR (excluzând cheltuielile bancare); apoi transferabil la venitul imobiliar al Următorii 10 ani.

BIC: beneficii industriale și comerciale

Domenii de aplicare:

  • Venituri din închiriere mobilată, reședință principală sau sezonieră
  • Venituri dintr-o activitate profesională comercială sau artizanală

Metoda de impozitare:

a) Regimul micro-BIC (sau microîntreprindere)

  • Îngrijorează chiriașii mobilați neprofesioniști
  • Venituri anuale de până la 70.000 € fără.

* Această rată forfetară este majorată la 71% pentru cazările turistice clasificate

b) Viteza reală:

  • Realitate simplificată: Venituri> 70.000 € fără taxe și 789.000 € fără.

Venitul impozabil se determină prin contabilitate cu documentele contabile care trebuie furnizate pe parcursul declarației fiscale: bilanț, situația veniturilor, mijloace fixe, amortizare etc.

Alte obligații de raportare:

Înregistrarea obligatorie la RCS (Registrul comerțului și al companiilor) prin intermediul centrului de formalități comerciale: formularul trebuie completat