Impozitare și SCI familial Știți totul în 4 minute
Dețineți o clădire sau doriți să o achiziționați și intenționați să creați o companie imobiliară (SCI) cu unul sau mai mulți membri ai familiei dvs. pentru a o gestiona ?
Vă întrebați despre oportunitatea unei astfel de creații și doriți să cunoașteți impozitarea aplicabilă pentru a lua decizia dvs. cu cunoștințe complete despre fapte ?
Iată esențialele SCI-ul familiei și impozitarea acestuia pentru a face alegerea ta.
Ce este un SCI familial ?
Un SCI de familie este creat de mai mulți membri ai aceleiași familii pentru a administra imobiliare. Fondat cel mai adesea pentru a menține proprietățile imobiliare într-o familie și pentru a facilita transmiterea acesteia în timpul unei succesiuni, evită inconvenientele și blocajele asociate proprietății comune, reducând în același timp impozitul pe moștenire. SCI de familie deține astfel una sau mai multe clădiri și fiecare partener al SCI deține o parte din companie.
Ca toate veniturile, rezultatele SCI, indiferent dacă sunt profituri sau pierderi, sunt supuse impozitării care diferă în funcție de situație.
Impozitarea SCI FAMILIALE: Principiul transparenței pentru impozitarea veniturilor
Cu excepția cazului în care se prevede altfel, venituri din activitatea unui SCI familial sunt impuse partenerilor. Rezultatul SCI, obținut prin suma veniturilor primite (chirii, subvenții etc.) minus cheltuielile suportate pentru fiecare clădire (cheltuieli de muncă, întreținere și personal, taxe etc.), este distribuit între toți partenerii din proporțional cu ponderea lor în companie.
În calitate de partener, depinde de dvs. să declarați această sumă în categoria veniturilor din proprietate. Acesta este supus scării progresive a impozitului pe venit și se adaugă la toate veniturile gospodăriei dvs. fiscale. Aceasta se numește o impunere transparentă sau translucidă.
În funcție de tipul de proprietate închiriată și de valoarea veniturilor din închiriere, regimul fiscal Poate diferi:
- Dacă proprietatea închiriată este goală și venitul din această închiriere este mai mic de 15.000 EUR, este posibil să fiți supus proprietate micro-funciară. Vă permite să declarați suma brută a venitului primit și să beneficiați de o indemnizație fixă de 30%. În schimbul acestei simplități de declarație și alocației, nu veți putea deduce niciun cost din acest venit.
- Dacă doriți, puteți opta pentru regim fiscal real, care va fi singura aplicabilă dacă venitul este mai mare de 15.000 €. În acest caz, declarați venitul net al terenului, adică suma chiriilor primite de SCI, redusă cu diferitele taxe și cheltuieli legate de administrarea clădirii.
Deși acest lucru nu este posibil în regimul micro-foncier, regimul real vă permite să declarați porțiunea de Deficit SCI corespunzător cotei dvs. Astfel, puteți deduce acest deficit din venitul total al gospodăriei dvs. fiscale, până la o limită de 10.700 EUR pe an și vă puteți reduce baza de impozitare.