Impozitarea este mai bine să închiriați B gol sau mobilat; Y Finanțe

Impozitare: este mai bine să închiriați gol sau mobilat ?

Vă gândiți să cumpărați un apartament pentru a câștiga venituri suplimentare prin colectarea chiriei. Astăzi aveți la dispoziție două soluții: închiriați-o goală sau mobilată.

este

Care va fi cel mai potrivit regim fiscal? Veniturile dintr-o proprietate închiriată sunt impozitate diferit în funcție de faptul că provin dintr-o închiriere simplă (venituri din proprietate) sau din închirieri mobilate (profituri industriale și comerciale).

Închirierea goală sau mobilată: să comparăm cele 2 soluții. Cum sunt impozitate veniturile închiriate ?

Venitul este impozabil sub impozitul pe venit în categoria veniturilor din proprietate.

Când, după deducerea cheltuielilor, închirierea prezintă un profit, aceasta se adaugă la alte venituri și este supusă scării progresive a impozitului pe venit și a contribuțiilor de asigurări sociale la rata de 15,5%.

Deficitul de teren care rezultă din cheltuieli deductibile, altele decât dobânzile la împrumut, se încasează la venitul total până la o limită de 10.700 EUR În cazul în care venitul este mai mic decât deficitul (limitat la 10.700 EUR), acesta poate fi imputat venitului global pentru următorii șase ani. Fracțiunea mai mare de 10.700 EUR și dobânda împrumutului pot fi imputate numai pentru veniturile din proprietate pentru următorii zece ani.

Sub venitul anual de 15.000 EUR, se aplică automat regimul simplificat de microfonare. Permite o deducere forfetară de 30% din venituri pentru cheltuieli. Acest lucru este interesant doar dacă taxele sunt mai mici de 30%, altfel este posibil să se opteze pentru regimul real care devine aplicabil timp de 3 ani. Dincolo de 15.000 € de venituri pe an, trebuie întocmită o declarație pentru anul 2044 în care sunt detaliate chiriile, costurile și taxele.

Cum se impozitează venitul din chirii mobilate ?

Venitul este impozabil în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC) și a contribuțiilor de asigurări sociale la o rată de 15,5%

Pentru încasările mai mici de 32.900 EUR, contribuabilul se încadrează în regimul „micro-bic”, iar veniturile sale sunt reduse cu o cotă forfetară cu 50%, cu un minim de 305 EUR. Dincolo de 32.900 EUR în venituri sau la opțiune, acesta este regimul BIC actual care permite deducerea tuturor taxelor din venituri, inclusiv dobânzile la împrumut, precum și amortizarea proprietății și a mobilierului într-o anumită limită.