Impozitarea închirierii goale
Bine ați venit pe Immobilier-Meublé.fr! Dacă sunteți nou aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea care explică cum să trăiți din chirie fără a fi nevoie să cumpărați proprietăți imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Bine ați venit înapoi la Immobilier-Meublé.fr! Deoarece nu este prima dată când veniți aici, veți dori, fără îndoială, să citiți cartea mea, care vă explică cum să trăiți din chiriile dvs. fără să multiplicați achizițiile imobiliare. Faceți clic aici pentru ao descărca gratuit! 🙂
Impozitarea închirierii goale
Închirierea fără bare este cel mai popular mod de funcționare din Franța.
Principiul este simplu: oferiți cazare goală spre închiriere. Prin urmare, revine chiriașilor dvs. să vină cu mobilierul lor.
Imobilele vizate de această metodă de impozitare sunt următoarele:
- Spațiu rezidențial închiriat „gol” (casă, apartament, parcare)
- Locale comerciale (birouri, magazine, fabrici, depozite)
- Câmpurile
Cu toate acestea, impozitul pe chirie nu este deloc cel mai avantajos, departe de el.
În plus, puțini proprietari știu cu adevărat cum se calculează impozitarea și chiar mai puțini anticipează impozitarea imobiliară.
Există două moduri, două moduri de impozitare, în cadrul impozitării pe chirie:
- Impozitare conform regimului microterial.
- Sau dieta propriu-zisă.
Regimul microterestru
Regimul microterestru este rezervat persoanelor care încasează mai puțin de 15.000 de euro venituri anuale din proprietate și care nu beneficiază de un regim special de impozitare a închirierii goale (tip monument istoric, de exemplu).
Principiul său este foarte simplu: beneficiați de o reducere de 30% a venitului din proprietate și, prin urmare, sunteți impozitat pentru restul de 70%.
Impozitul dvs. va fi calculat în funcție de două elemente:
- Rata tranșei dvs. fiscale marginale (TMI).
- Contribuții sociale (CSG-CRDS) la 17,2%.
Exemplu în proprietatea micro-teren
Dacă colectați 10.000 de euro din venituri imobiliare pe an, iar rata dvs. TMI este de 30%:
- Beneficiați de o reducere de 30%, deci 3.000 de euro. Veți plăti apoi impozite pentru restul de 7.000 de euro.
- 7.000 x 30% = 2.100 euro impozit pe venit.
- 7.000 x 17,2% = 1.204 euro din CSG-CRDS.
Suma totală a impozitului dvs., în acest caz, este de 3.304 euro. Aceasta corespunde cu 33,04% din chiriile primite efectiv pe parcursul anului.
Dacă această metodă de impozitare are avantajul de a fi foarte simplă, are enormul dezavantaj de a lua în calcul doar venitul pe care îl câștigi, fără a-ți face griji cu privire la taxele pe care trebuie să le suporti în față.
Prin urmare, este interesant dacă aveți puține cheltuieli de dedus din investiție. Dacă nu este cazul, este în interesul dumneavoastră să apelați la dieta reală.
Schema reală a închirierii goale
Planul propriu-zis pentru închiriere simplă este disponibil:
- La cerere, dacă câștigați mai puțin de 15.000 de euro pe an în venituri din proprietate. Într-adevăr, sunteți implicit în regimul microterial.
- În mod automat, dacă câștigați mai mult de 15.000 de euro pe an în venituri din proprietate.