Impozitarea venitului din închiriere nemobilat Dosarul familiei
Adauga la favorite
Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.
Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat
Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat
Regimul „micro-pământ”
Sistemul de proprietate micro-teren este un regim fiscal simplificat pentru veniturile din proprietate. Beneficiați automat atunci când chiriile pe care le încasați (nu luați în considerare prevederile pentru taxe) nu depășesc 15.000 de euro în an, indiferent de durata închirierii pe parcursul anului.
- Se aplică această limită de către gospodăria fiscală.
- Acesta cuprinde toate veniturile din închiriere primite în cursul anului, inclusiv restanțele aferente unui an precedent și avansurile care urmează să fie creditate într-un an ulterior.
- Nu trebuie să fie proporțională dacă închirierea a durat doar o parte a anului.
Avantaj: administrația aplică a Reducere forfetară cu 30% pe chiriile dvs. declarate, reprezentant al taxelor deductibile. Prin urmare, sunteți impozitat numai la 70% din suma acestora.
Exemplu: Ați primit 12.000 de euro în chirie în 2019. Ținând cont de deducerea de 30% din regimul de microfonare, veți fi taxat doar cu 8.400 de euro.
Dezavantaj: nu puteți deduce nicio taxă sau muncă pentru acestea suma reala. A fortiori, nu puteți vedea fără deficit de teren.
Avertizare !
Chiar dacă primiți mai puțin de 15.000 de euro în chirie pe an, sunteți excluse din regimul microterestru dacă unul dintre bunurile dvs. închiriate este supus unei scutiri fiscale de tip Robien sau Borloo. Doar investiții de închiriere fabricate în Scellier, Duflot sau Pinel sunt compatibile cu regimul microterestru.
Pentru a afla dacă micro-terenul este interesant pentru dvs., cuantificați taxele pe care le-ați putea deduce din chiriile din sistemul real. Dacă sunt mai puțin de 30% din chirii, regimul microterial este mai interesant. În caz contrar, puteți opta pentru dieta reală (a se vedea mai jos).
Declarația de chirii depusă la microfonist
Indica suma chiriilor colectate pe parcursul anului, fără a deduce taxe de închiriere sau dobânzi pentru împrumut, în caseta 4BE din declarație fiscală nr. 2042. Specificați adresa închirierilor. Administrația însăși calculează reducerea cu 30% a sumelor declarate.
Bine de stiut
De asemenea, puteți face această declarație direct online în spațiul personal de pe site-ul impots.gouv.fr.
Regimul fiscal real
Ești supus dieta reala când:
- venituri din chirie de la gospodăria dvs. fiscală depășește 15.000 EUR pe an,
- închiriați cazare în cadrul unui sistem de scutire de impozite (Robien, Borloo .) exclusiv al regimului microterial. Nu contează în acest caz suma veniturilor anuale din chirie primite de gospodăria dvs. fiscală,
- ești supus regimului microterial, dar optezi pentru regimul real. Opțiunea este interesantă atunci când cheltuielile dvs. deductibile depășesc alocația de 30% atașată acestui plan. Dar implică unele constrângeri (vezi mai jos). Acesta este în general cazul în anii în care efectuați lucrări importante în locuința închiriată sau când rambursați o ipotecă.