Împrumut pentru construcții - obligație de cumpărare finanțare imobiliară - Forumul Finanztip

Dragi membri ai acestui forum,

pentru

întrebarea mea: trebuie să iau integral un împrumut de construcție convenit?

Context: Am semnat un contract de împrumut pentru construcții cu banca mea de economii acum 2 ani. Deoarece proiectul de construcție a fost întârziat pentru o lungă perioadă de timp, am reușit să-mi extind singur fondurile între timp, astfel încât să nu mai am nevoie de suma totală a împrumutului (cu 10% mai puțin ar fi suficient acum). Mai trebuie să-mi iau creditul integral? Nu am găsit nicio informație despre acest lucru în documentele contractuale și vreau să aflu mai multe înainte de a-mi contacta Sparkasse. Mulțumesc anticipat!
Rodan

Vorbim despre un împrumut la termen la redactarea contractului? Cel puțin așa sună.
Principalul dezavantaj al unui împrumut la termen este că trebuie eliminat, nu se poate. Acest lucru se aplică în general indiferent de evoluția ratei dobânzii, deși unele bănci cu siguranță se vor lăsa discutate dacă rata dobânzii a crescut în favoarea lor. În caz contrar, acordurile sunt inițial obligatorii. Dezavantajul obligației de cumpărare este compensat de avantajul ratei dobânzii fixe. Știu acest lucru doar din scenarii de finanțare de urmărire.

Pentru a face scurt: m.E. este suma convenită în conformitate cu contractul. a reduce. Dacă rata țintă a dobânzii convenită acum 2 ani este aceeași sau mai mare decât rata actuală a dobânzii, probabil că banca nu va renunța la avantajul său și va insista asupra acceptării - inclusiv acordul de rambursare, penalizarea rambursării anticipate etc.
Dacă rata dobânzii convenite în urmă cu 2 ani este sub rata dobânzii obișnuită în prezent, atunci banca s-ar putea implica în discuții, deoarece ar avea apoi interesul de a reproiecta contractul cu dobânzi țintă mai mari. În ce măsură va merita acest lucru pentru dvs. este discutabil.

Păreri/puncte de vedere diferite?

Bună, Haui,
multumesc pentru raspuns.
Nu, nu este un împrumut forward și o parte din suma împrumutului a fost deja achitată. Abia acum finalizarea finală a proprietății a fost amânată atât de mult încât, așa cum am menționat deja, nu mai am nevoie de suma rămasă în totalitate.
Toate cele bune
Rodan

Am contractat recent un împrumut pentru construcții și, prin urmare, am obținut informații detaliate despre diferite scenarii.

Desigur, depinde de textul exact al contractului - dar bănuiesc cu tărie că banca se va asigura că contractul de împrumut va fi îndeplinit în totalitate de dvs.

În funcție de furnizor, o parte a împrumutului nu poate fi solicitată - cu toate acestea, plățile compensatorii vor fi probabil neglijabile pentru acest lucru, deoarece banca a planificat desigur împrumutul dvs. și, datorită cantității mari de bani de pe piață, are un interes foarte puternic în acesta, precum și scapă de.

Vorbește doar cu banca. Uneori există și reglementări privind bunăvoința.

iată un alt răspuns laic; toți specialiștii în finanțe de construcții sunt probabil în vacanță chiar acum.

După cum ați spus deja corect, ceea ce este în contractul dvs. de împrumut este crucial.

Deoarece știu contracte de împrumut în care dreptul la acceptarea incompletă este ancorat în mod explicit, aș spune invers că, dacă nu există nimic, trebuie să luați 100% din împrumut. Puteți, desigur, să conveniți altceva cu Sparkasse. Sparkasse va cere apoi despăgubiri pentru dobânda pierdută. Aceasta este atunci o problemă matematică.

O altă variantă ar fi rambursările speciale convenite. Există contracte în care puteți efectua o rambursare specială în ziua următoare plății împrumutului integral, cu alții abia după un an și cu alții deloc.

Deoarece forumul ar trebui să aibă și valoare adăugată pentru cititorii neafectați, un comentariu general: Cazul dvs. este din nou un exemplu frumos că flexibilitatea contractului este importantă pentru împrumuturile imobiliare pe termen lung. Se întâmplă prea multe peste 10 sau 20 de ani, care nu pot fi planificate în avans. Pe de altă parte, ultima sutime a ratei împrumutului nu este atât de crucială. Din păcate, mulți intermediari de credit pot compara doar aceste numere.

Bună Rodan,
Cu excepția cazului în care se specifică altfel în DV cu privire la neacceptarea (parțială), împrumutul trebuie acceptat integral. Aceasta este, în funcție de valoarea dobânzii la împrumut vs. Rata dobânzii pentru provizion (de obicei 3% p.a sau 0,25% pe lună) poate fi chiar mai ieftină decât să nu solicitați împrumutul contra plată BZ.
Desigur, puteți negocia cu banca pe bază de bunăvoință și puteți încerca să obțineți o neacceptare parțială gratuită sau ieftină (în cazul dvs.), dar banca nu trebuie să facă acest lucru, dar în caz de îndoială vă va vedea ca un client bun În epoca diminuării loialității clienților (Internet etc.), să vă legați emoțional prin curtoazie, cel puțin dacă daunele de neacceptare suportate pentru bancă (daune refi + profit pierdut din daune în marjă) nu sunt prea mari.
Apoi, puteți lua în considerare comportamentul SPK-ului dvs. pentru alte considerații, cel târziu la următoarea dată de expirare a dobânzii.

Soluții alternative - în funcție de configurația contractului - ar putea fi:
- Solicitare și rambursare specială corespunzătoare (dacă este necesar repartizată în următorii câțiva ani
- Recuperare și creștere SoTi + a ratei curente (rambursare) până când se va consuma suma excedentară a împrumutului cu o reducere ulterioară a ratei la nivelul inițial (acest lucru necesită, desigur, echipamente IT flexibile, pentru care SpK nu sunt, în general, suspectate

Vă doresc mult succes în negocierile voastre
Eurone

depinde întotdeauna de relația cu banca. Dacă este banca dvs. de casă, probabil că o vor trece cu vederea chiar dacă este stipulată contractual. Vă sfătuiesc să vorbiți cu banca și să nu vă deranjați prin numeroasele răspunsuri. După părerea mea, fiecare bancă este diferită, chiar dacă există reguli, o bancă din țară acționează diferit decât o bancă din oraș etc.

Sper că aș putea ajuta puțin.

Dragi membri ai comunității,
multumesc pentru raspunsuri!
Tocmai am vorbit cu Sparkasse-ul meu aici la Hamburg săptămâna aceasta: nu vor să schimbe nimic din suma împrumutului, dar îmi plătesc suma rămasă, astfel încât să nu mai suport costuri de pregătire și să pot începe rambursări și rambursări speciale imediat (în 4 săptămâni) poate începe. pot să trăiesc cu asta.
multe salutari
Rodan