Împrumutul pentru construcții nu s-a epuizat, s-au terminat banii - și acum

Dacă nu v-ați utilizat integral împrumutul pentru clădiri, îl puteți returna în mod simbolic, cu excepția cazului în care se convine altfel prin contract. Cu alte cuvinte: bugetul rămas rămâne la bancă. Dacă nu profitați din plin de împrumutul dvs. imobiliar, banca va pierde dobânda. Pentru a compensa această pierdere, ea solicită o compensație de neacceptare. Se calculează pe baza sumei restante a împrumutului și a dobânzii curente pentru clădire.

Ce opțiuni am dacă împrumutul pentru clădire nu a fost epuizat?

În primul rând, ar trebui să fii sigur că nu mai ai nevoie de restul împrumutului. Deci, verificați dacă toate facturile au fost plătite cu adevărat și nu mai sunt de așteptat mai multe daune. Acum aveți trei opțiuni pentru „a scăpa” de împrumutul nereclamat.

Nu utilizați împrumutul rămas și nu plătiți o taxă de neacceptare dacă nu aveți alt acord contractual cu banca.
Au convenit contractual că trebuie solicitată numai 90-95% din suma împrumutului. Puteți returna suma rămasă gratuit.
Veți primi banii la dispoziția dvs. de la bancă la finalizarea clădirii noi.

Sunteți în siguranță dacă ați încheiat deja acorduri cu banca dvs. atunci când contractați creditul ipotecar, dacă împrumutul dvs. nu este necesar în totalitate. Dacă nu ați stipulat nicio clauză contractuală, vi se va percepe o taxă de neacceptare sau sunteți dependent de fondul comercial al băncii.

Plătiți o compensație de neacceptare

Dacă nu ați încheiat un acord cu banca că puteți restitui datoria rămasă în valoare de X euro, se percepe de obicei o taxă de neacceptare. Se calculează pe baza datoriei rămase și a dobânzii curente la clădire. Un exemplu: mai aveți 20.000 de euro, dobânda actuală pentru clădire este de 1,2 la sută. Apoi plătiți o taxă de neacceptare de 240 de euro.

Puteți returna 5-10%

Varianta a doua necesită o clauză contractuală. Prin urmare, ar trebui să conveniți o sumă flexibilă cu banca înainte de a contracta împrumutul pentru clădire, pe care îl puteți restitui fără a plăti nicio compensație. Băncile sunt deseori dispuse să vadă între cinci și zece la sută din suma împrumutului ca fiind flexibile. Dacă suma rămasă se încadrează în acest interval, nu veți plăti nicio compensație de neacceptare.

Împrumutul rămas este disponibil gratuit

De asemenea, puteți utiliza banii neutilizați în mod liber după ce casa a fost finalizată, cu condiția să fi fost de acord contractual în prealabil. Deoarece noua clădire servește drept garanție pentru bancă, nu este nevoie de o factură pentru a obține suma rămasă. De asemenea, este recomandabil să investiți împrumutul neutilizat ca rambursare specială în rambursarea creditului ipotecar. Vă rugăm să rețineți orientările speciale de rambursare ale creditorului. De multe ori puteți efectua o rambursare specială doar la un an după ce a fost achitată suma totală. Dacă doriți să restituiți restul împrumutului fără un acord contractual, acest lucru este, de asemenea, posibil. Cu toate acestea, compensația de neacceptare menționată anterior va fi datorată.

Cererile speciale din contract sunt de obicei asociate cu o rată a dobânzii mai mare. Deci, dacă intenționați un tampon financiar pentru împrumutul dvs. la domiciliu, este posibil să nu aveți nevoie de împrumutul integral. Dacă aveți atunci o clauză în contract care să ateste că puteți restitui împrumutul care nu a fost solicitat, aceasta poate însemna o rată a dobânzii mai mare pentru creditul dvs. ipotecar. Cu toate acestea, ar trebui să planificați cu un tampon, deoarece pot exista costuri neprevăzute de construcție mai mari pentru o clădire nouă în orice moment. Pe de altă parte, dacă calculați prea bine pentru a utiliza întregul împrumut, poate fi necesară o finanțare suplimentară. Negocierile cu banca se dovedesc dificile.

De ce nu s-a epuizat împrumutul pentru construcții

Când construiți sau cumpărați o casă, obțineți de obicei un împrumut. Dacă achiziționați o casă care a fost deja construită, veți primi întreaga sumă a împrumutului. Pe de altă parte, când construiți o casă, vi se vor da părți din sumă. După fiecare fază de construcție finalizată, trimiteți o factură. Banca vă transferă banii sau direct companiei de construcții pentru a deconta factura. Deoarece evenimentele neprevăzute pot apărea în timpul unei faze de construcție și finanțarea construcției nu poate fi calculată cu precizie, este posibil să fi împrumutat mai mulți bani decât era necesar. Acest lucru lasă o sumă reziduală de împrumut neutilizat la clădire la sfârșit. Atâta timp cât nu utilizați suma totală a împrumutului, se vor percepe dobânzi de angajament pentru ca banca să vă pună la dispoziție suma. Pentru a economisi dobânzi, este în interesul dvs. să recuperați suma totală a împrumutului cât mai repede posibil.