În caz de insalubritate - Site de solidaritate și ajutor reciproc destinat persoanelor afectate de
Toate locuințele necorespunzătoare sunt indecente, dar locuințele indecente nu sunt insalubre. Există diferite grade de habitat degradat și nu toate situațiile sunt insalubre, așa cum auzim adesea.
Fiecare concept corespunde unui mod de operare diferit (exemplu: decența intră în procedură în fața instanțelor - insalubritatea intră în procedură administrativă - pericolul intră sub puterea poliției primarului).
Granița dintre insalubritate și non-decență este bună și există poduri (în definiții ca și în proceduri), ceea ce nu simplifică înțelegerea dispozitivelor.
Nu ezitați să consultați un avocat ADIL înainte de a iniția orice procedură amiabilă sau legală.
Diferitele faze ale habitatului degradat
Diferitele faze studiate mai jos se referă la situații în care chiriașul este obligat printr-un contract de închiriere cu proprietarul său.
Întreținere precară
Locatarul este responsabil pentru întreținerea de rutină a unității de cazare. Întreținerea deficitară a unității de cazare nu poate fi taxată de proprietar.
Reparații de închiriere pe cheltuiala chiriașului
Reparații majore care revin proprietarului
Proprietarul se ocupă de reparații majore, precum și de cele din cauza caducității, a unui defect de construcție sau a unui caz de forță majoră.
Cazare indecentă
Indecența locuințelor este o chestiune de relații contractuale între locator și chiriaș. Noțiunea de decență este evaluată în raport cu conformitatea locuinței, cu caracteristicile minime ale confortului și echipamentelor, dar și ale sănătății și siguranței (decretul nr. 2002-120 din 30 ianuarie 2002 - broșură privind locuința decentă). Litigiile legate de decență sunt responsabilitatea instanței de district. Magistratul, la cererea chiriașului, evaluează posibila lipsă de decență, determină natura lucrărilor care urmează să fie efectuate, precum și timpul de finalizare a acestora. Locuitorului îi revine sarcina de a furniza dovezi ale nedecenței prin orice mijloace.
Acțiunea în justiție inițiată pe baza lipsei de decență a cazării poate duce doar la o reducere a chiriei dacă nu se efectuează lucrarea prevăzută în hotărâre (sau imposibilitatea fizică de a efectua lucrarea, de exemplu, dacă decența este înălțimea tavanului sau suprafața camerelor). Mai mult, chiriașul nu poate, de unul singur, să înceteze să-și plătească chiria. Numai judecătorul poate autoriza acest lucru.
Încălcarea igienei și a igienizării habitatului
Ca parte a puterii sale generale de poliție (art. L.2212-2 din codul general al autorităților locale), primarul trebuie să intervină pentru a asigura siguranța municipiului său și respectarea Regulamentelor departamentale de sănătate (RSD). RSD definește standardele pentru configurația spațiilor de locuit (dimensiunile camerelor de zi, ferestrele.) Norme privind igiena, siguranța și întreținerea clădirilor.
Amenințarea ruinei clădirii, Pericolul
Clădirile care amenință ruina intră sub controlul poliției primarului (art. L.511-1 și următoarele ale CCH). Procedura de pericol se referă la orice element construit (pereți, clădire ocupată sau nu, parte a unei clădiri) și tulburările observate trebuie să afecteze soliditatea clădirii sau a unor elemente ale acesteia, interioare sau exterioare, și să creeze un risc pentru siguranță a ocupanților și/sau a publicului. Ele trebuie, de asemenea, să fie legate de factori nenaturali, adică trebuie să-și găsească originea într-o deficiență a clădirii în sine sau a unei clădiri învecinate sau în orice construcție, cum ar fi elementele de drum sau rețea. Clădirea poate fi goală de ocupanți, dar poate crea un risc pentru utilizatorii de cale, vecinii sau oricine ar putea intra în clădire.