Închiriat mobilat două scheme atractive din care puteți alege - Declarați corect venitul din proprietate
În timpul sezonului, pe tot parcursul anului sau în apartamente deservite, închirierea unei proprietăți mobilate oferă locatorului un avantaj fiscal semnificativ.
Veniturile din chirii mobilate, realizate ca proprietari neprofesioniști, sunt de fapt impozitate la scara progresivă a impozitului pe venit, în categoria profiturilor industriale și comerciale (BIC) și nu în cea a veniturilor terenurilor „clasice”.
În funcție de suma totală a chiriilor care au fost colectate pe parcursul unui an calendaristic, aveți deci posibilitatea de a alege între două regimuri fiscale.
„Micro”: reducere de 50%
Dacă venitul dvs. din 2017 din proprietate este mai mic de 70.000 EUR, puteți beneficia de regimul „micro-BIC”. Calculul venitului net se ridică la aplicarea unei alocații de 50% asupra venitului brut. Pe scurt, sunteți taxat doar la jumătate din chiriile pe care le primiți. Atenție: nu se poate deduce nicio altă taxă !
„Realul”: reducerea maximă a impozitelor
Dacă chiriile colectate sunt egale sau mai mari de 70.000 EUR, sunteți impozitat în mod obligatoriu în conformitate cu regimul real care prevede deducerea taxelor dvs. în euro cu euro. Rețineți că, chiar dacă venitul dvs. imobiliar este mai mic decât această sumă, puteți opta și pentru real și nu pentru micro-BIC. Chiar dacă implică păstrarea conturilor de linie, raportarea în termeni reali poate fi mai benefică. Deoarece, pe lângă cheltuielile curente (dobânzi la împrumut, lucrări, asigurări, impozite pe proprietate etc.), deduceți și amortizarea proprietății.