Închiriere Ce deducere fiscală pentru lucrări „urgente” VS „controlabile” în 2018 și 2019

Veniturile din proprietate sunt afectate în special de complexitatea gestionării anului de tranziție pentru tranziția la impozitul reținut la sursă.

  • Lucrările deductibile întreprinse în 2018 vor fi deductibile 100% pentru anul 2018 (dar deductibile inutil până la obținerea unui deficit de proprietate de 10.700 EUR) și vor fi deduse 50% pentru anul 2019. Astfel, unii contribuabili pot beneficia de o deductibilitate mai mare de 100% din valoarea muncii.
  • Pe de altă parte, lucrările întreprinse în 2019 vor fi deductibile numai în 2019 până la 50% din suma lor (ceea ce înseamnă că nu ar trebui planificată nicio lucrare în 2019 la clădirile achiziționate înainte de 2019).

închiriere

Extras din doctrina fiscală:
Astfel, pentru calcularea venitului net impozabil din proprietate pentru anul 2019, cheltuielile de urgență pentru muncă efectuate în 2019 rămân deductibile în totalitate, în condițiile dreptului comun.
Cheltuielile de urgență pentru muncă efectuate în 2018 sunt, la rândul lor, deductibile integral pentru calcularea venitului net impozabil din proprietate pentru anul 2018 și nu sunt luate în considerare pentru evaluarea cheltuielilor medii de muncă pentru anii 2018 și 2019 pentru calcul din venitul net impozabil din proprietate pentru anul 2019.

Dacă aceasta este o veste bună pentru deductibilitatea lucrărilor de urgență efectuate în 2019 (care beneficiază apoi de o deductibilitate de 100% față de 50% deductibilitate pentru lucrările „controlabile” efectuate în 2019), aceasta este, fără îndoială, o veste proastă pentru lucrările de urgență efectuate în 2018 (care poate fi dedus doar pentru anul 2018 și nu pentru anul 2019 la 50%, așa cum este cazul lucrării „Controlabile).

Exemplu de calcul propus de administrația fiscală

: În 2018, un proprietar a plătit pentru lucrări de izolare termică pe o proprietate de închiriat pentru o sumă de 6.000 EUR. În 2019, pe aceeași clădire, acoperișul este supus unei reparații complete în urma unei furtuni, pentru o sumă de 30.000 EUR. În plus, în cursul anului 2019 se efectuează cheltuieli de 4.000 EUR corespunzătoare altor lucrări, care nu au caracter de urgență.