Închiriere fără vs.
Când investiți în proprietăți de închiriere, este important să vă înțelegeți proiectul. Doriți să vă închiriați proprietatea mobilată sau goală? Nu întotdeauna ușor să răspunzi la această întrebare fără să știi avantajele și dezavantajele ambelor. Acest tabel rezumat vă va ajuta în alegerea dvs. și vă va permite să vă optimizați proiectul de investiții de închiriere în LMNP:
Chiri mai mici decât pentru o închiriere mobilată.
Exemplu: închiriere mobilată vs. închiriere nemobilată
Pentru a înțelege mai bine diferențele de preț și rentabilitate, iată un exemplu concret cu un cuplu care dorește să investească în arondismentul 19 din Lyon. Cuplul se află în categoria impozitului pe venit de 30%. Ei ezită între un studio de 19m2 pentru o închiriere „clasică” nemobilată și o închiriere mobilată într-o reședință de studenți și, prin urmare, cu management extern. În ambele cazuri ținta este aceeași: un student.
| Nemobilat | Mobila | |
| Preț bun | 85.000 € | 65.000 € |
| chiriile | 510 €/lună sau 6.120 €/an | 280 €/lună sau 3.360 €/an |
| asigurare | Aproximativ 450 €/an | / |
| Taxe de închiriere | Reprezintă aproximativ 5% din chiriile primite, adică 306 €/an | / |
| Impozitul pe proprietate | 488 €/an în Lyon | 488 €/an |
| TOTAL | 4.366 €/an de chirie, fără taxe, dar înainte de impozitare | 3.172 €/an de chirie, fără taxe, dar înainte de impozitare |